+ 8 张图片

伊斯二·拉玛二

2/1 Yek 4-2 拍喃二 54 巷, 拍喃二路, Samae Dam 分区, 邦坤天区, 曼谷, 10150

售0房源

租0房源

伊斯二·拉玛二出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

批准

数量

329 单位

建造于

2020

开发商

Land & Houses PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

Loading map...

周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Ease 2 Rama 2（อีส 2 พระราม 2）的设计概念围绕“让生活更轻松”展开。项目位于曼谷Bang Khun Thian区Samae Dam一带，以低层公寓的形态切入拉玛2路生活圈-既能保持对主干道的通达性，也尽量避开临路的嘈杂与车流压力，营造更适合居住的氛围。这种选址与产品定位，对自住与出租两类需求都较友好。

建筑语言强调简洁现代，体量与立面以清晰线条为主，搭配干净耐看的色调，目标是“耐久与易维护”。从投资角度看，越是不过度复杂的公共空间与外观系统，后期维护与管理成本往往更可控，有利于稳定持有与出租运营。

户型与动线的规划更重视实际使用。空间比例尽量做到好摆放家具、好收纳，减少不必要的浪费面积；出入口与通行路径强调便利与私密性，让居住体验更安静、更日常。整体而言，“Ease”更像一种以真实生活为核心的设计逻辑-务实、有效率，也更符合拉玛2周边刚需与长期租赁市场的偏好。

项目亮点

Ease 2 Rama 2 位于曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam（แสมดำ）社区，属于拉玛二路生活圈内较为安静的支巷地段。项目周边以成熟居住社区为主，贴近日常生活需求，同时靠近拉玛二路沿线的物流与就业带，适合自住，也具备长期出租给上班族的潜力。相比直接临主干道的公寓，这里处在较深的分巷内，车流噪音相对更少，但仍能快速接回主要道路，整体更偏“住得舒服、成本更可控”的选择。

生活型地段 Samae Dam 周边有本地餐饮、社区市场与基础配套，满足日常采买与生活服务。
出行连接 通过 Yaek 4-2 支巷进出拉玛二路，适合自驾通勤，并可衔接外环 Kanchanaphisek Road 进行跨区出行。
实用公设 以居住刚需为导向，配置停车、安保与基础公共空间，强调可用性。
差异卖点 相较拉玛二路沿线部分同类项目，更强调私密与安静氛围，适合偏稳健的长期持有与出租策略。

描述

Ease 2 Rama 2 位于泰国曼谷 Bang Khun Thian 区 Samae Dam 街道 2/1 Yaek 4-2，邮编 10150。该项目为 Low Rise 低层公寓，由 Ease Rama 2 Co., Ltd. 开发，包含 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 154 户，停车位比例约为总户数的 30%。项目适合希望在拉玛二路一带置业、自住或投资出租的人群。

项目户型以开间和 1 居室为主，使用面积约 22 - 30 平方米，适合单身人士、年轻上班族以及小家庭。公共设施包括大堂、客用电梯、停车区、项目内商铺以及公共休闲空间。安保方面配备 24 小时保安、闭路电视监控和门禁卡系统，为住户提供基本安全保障。

项目约于 2014 年竣工，日常管理采用曼谷普通公寓的标准物业管理模式。周边出行可连接 Rama 2 Road 和 Bang Khun Thian - Chaitale Road，生活配套包括 Central Rama 2、Big C 和 Nakornthon Hospital 等。如果希望比较周边同类项目，可参考德尼赤爱迪·拉玛二 (The Niche ID Rama 2)。

价格趋势

Ease 2 Rama 2 在2026年的定位仍属于曼谷Rama 2- Samae Dam一带“可负担型”二手公寓。需求主要来自周边工作族群与长期租客，租金以实用为主。与附近项目如 The Niche ID Rama 2、Smart Condo Rama 2 对比，整体价格更偏竞争型而非快速拉升型，因此小户型更容易成交，但上涨空间相对温和。

二手成交总价: 单间到一房（26-30平米）约 115万-145万泰铢
单价: 约 44,000-52,000 泰铢每平米
平均租金: 约 5,800-7,200 泰铢每月（26-30平米）

租金回报率（简算示例）: 以125万泰铢购入，月租6,500泰铢。年租金=6,500 x 12=78,000泰铢。毛回报率=78,000 - 1,250,000 = 6.24%。若扣除物业费、空置期与小修缮，净回报通常更接近约4.8-5.5%，取决于出租速度与房况。

资本利得分析: 该片区价格更多由真实购买力支撑，预计以“缓慢上行”为主。若以120万买入、2-3年后以130万卖出，名义涨幅约8-10%（未计过户税费与中介费）。需要关注的风险是Rama 2沿线存量项目较多，租赁竞争会限制租金上调空间，并可能拉长高于市场价房源的出租周期。