艾森·邦纳

Escent Bangna 是一座高层公寓项目，地址位于 587 Bang Na Nuea, Bang Na, Bangkok 10260，地处邦纳核心生活圈，邻近 Mega Bangna，出行可便捷连接 Bangna-Trad 路，适合自住及出租投资。

项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，约于 2022 年建成。整体为 2 栋住宅楼，每栋 26 层，总户数约 1,050 户，停车位约占总户数的 40%，不含机械或叠加车位。户型主要包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，适合上班族、情侣及小家庭。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园、公共休息区、多功能室及电梯。安保系统包括 24 小时保安、CCTV 监控、门禁卡系统以及楼栋出入控制。

项目公共区域由公寓法人管理，以维持社区环境与长期居住品质。如需了解周边相近项目，可查看 阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna）

Escent Bangna 在 2026 年的价格表现属于 Bangna Nuea 区较务实的中端区间，需求主要来自自住与长期租客，受周边商业与就业聚集带动。相较附近较新的项目（如 Atmoz Tropicana Bangna、Origin Place Bangna）常见开价更高、调价更快，本项目在二手市场仍具一定性价比。

• 二手成交价（按户）: 1 卧 28-32 平方米约 235-275 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 84,000-95,000 泰铢 平方米（楼层、房况、家具配置影响明显）
• 平均租金: 1 卧约 10,500-13,000 泰铢 月；开间约 8,500-9,500 泰铢 月

租金回报率（示例计算）: 以 255 万泰铢购入，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,550,000 = 5.65% 年（未扣除物业费、空置与税费）。

资本增值分析: 若以 2024 年约 80,000-88,000 泰铢 平方米为基准，2026 年提升至 84,000-95,000 泰铢 平方米，推算两年增值约 3-8%。更易实现溢价的通常是房况佳、租客接受度高，并且定价略低于同区竞品以提高成交速度的户型。