迷斯戴·素坤逸-邦纳

Mestyle Sukhumvit-Bangna 位于曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea，邮编 10260。该项目为低层公寓，由 Mestyle Estate Co., Ltd. 开发，适合在邦纳地区生活的都市人群，周边可便捷连接 Sukhumvit 路、Bangna-Trad 路以及 Burapha Withi 高速公路。

项目共有 1 栋楼，高 8 层，总户数约 68 户，停车位比例约为总户数的 30 - 40%。户型包括 1 居室和 2 居室，面积约 25 - 43 平方米，适合自住买家，也适合看好邦纳片区租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、公共休息区、电梯和停车场。安保方面配有安保人员、闭路监控系统以及门禁卡出入管理。

项目约于 2019 年竣工，物业管理采用曼谷中型公寓项目常见的标准公寓法人管理模式。项目前往 BTS Bearing 站较为方便，距离约 2.8 公里，周边还有 Bangkok Mall、Central Bangna、BITEC Bangna 以及 Thai Nakarin Hospital 等重要生活配套。

同区域附近项目可参考 伦披尼优·拉三-贝林。

Me Style Sukhumvit-Bangna 在2026年的价格定位属于 Bang Na Nuea 区域的入门到中端公寓带，租赁需求主要来自素坤逸-邦纳走廊的上班族，以及偏好自驾通勤的租客。与周边如 Ideo O2、The Origin Sukhumvit 105 等项目相比，本项目更偏“价格稳定、好出手”，关键在于房况与挂牌价是否合理。

• 二手成交总价（1房 28-32 平方米）：175-220万泰铢
• 二手均价：约 68,000-75,000 泰铢 每平方米
• 平均租金：8,500-10,500 泰铢 每月（带家具）

租金回报率示例：以200万泰铢购入，月租9,500泰铢 - 年租金114,000泰铢。Yield = 114,000/2,000,000 = 5.7% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析：若参考2024-2025年约 65,000-70,000 泰铢每平方米，2026年提升至 68,000-75,000 泰铢每平方米，约等于12-24个月累计上涨约3-7%。更可行的增值来自“翻新后可立即出租”的房源，而非期待短期大幅上涨。