芙罗拉维尔·帕他那干

Floraville Phatthanakan 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷สวนหลวง区สวนหลวง分区，Phatthanakan Road，邮编 10250。项目所处位置可便捷连接 Srinakarin Road、On Nut Road 及高速公路，适合在城区长期居住。项目由 3 栋住宅楼组成，高约 22 - 23 层，总户数约 390 户，并配有停车位。

项目户型以大面积住宅为主，包括 2 卧室、3 卧室及顶层公寓，部分单位空间宽敞，适合家庭居住。公共设施包括游泳池、健身房、网球场、休闲花园、儿童游乐区、电梯及大堂。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控和门禁系统。

项目约于 1999 年竣工，开发商为 M.C. Asset Co., Ltd.，日常管理由公寓法人负责，主要维护公共区域及楼宇系统。交通方面，项目距离黄线 Kalan Tan 站约 1.6 公里，距离机场快线 Hua Mak 站约 2.7 公里。周边配套包括 Seacon Square、Paradise Park、Samitivej Srinakarin Hospital 以及多所学校。

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Floraville Phatthanakan 位于曼谷 Suan Luang 区，2026 年整体定位偏“刚需型”与“现金流型”投资，价格门槛相对友好。租赁需求主要来自 Pattanakarn-Srinakarin 生活圈与通勤人群，距离机场快线 Airport Rail Link 华马克站（Hua Mak）约 3.5 公里。

• 二手成交价（1 房 30-35 平方米）：约 135-175 万泰铢
• 均价（每平方米）：约 45,000-55,000 泰铢
• 平均租金：约 7,500-9,500 泰铢 月（基础家具）

租金回报率（2026） 例：以 155 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 1,550,000 = 6.6% 年（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值（Capital Gain） 该价位段通常上涨节奏较慢但相对稳定，合理区间约 1-3% 年。若买入单价低于 50,000 泰铢 平方米、房况良好且出入 Pattanakarn 主干道更便利，3 年以上持有更有机会实现温和增值与更好的转手流动性。