威特莱八·中天海滩公寓

View Talay 8 Jomtien Beach Condominium 位于 159 Soi Jomtien 14, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150，是一座高层公寓项目，步行即可到达中天海滩，适合自住、度假以及出租投资。

该项目由 View Talay Pattaya Beach Condominium Co., Ltd. 开发，于 2008 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 30 层，约有 1,189 个住宅单元，并配备项目内停车位。户型以单间和一居室为主，部分房源为合并后的大户型，适合家庭居住。

项目配套设施包括大型游泳池、商店、餐厅、大堂、休闲区、客用电梯以及物业管理服务。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控系统和门禁管理系统。

项目周边靠近中天海滩路、便利店、本地市场、海鲜餐厅及芭堤雅主要旅游景点，同时可便捷连接素坤逸路。附近项目可参考 The Riviera 海滨大道

View Talay 8 Jomtien Beach Condominium 在 2026 年的成交走势以“稳健出租需求”带动为主。项目位于中天海滩 Jomtien Soi 14，步行到海边的便利性让长住外籍租客与长期工作族群的需求较稳定。相较周边新建海景盘单价更高，本项目更偏向务实型收租资产，租赁流动性通常优于高价新盘。

• 二手成交总价: 48 平方米开间约 275-320 万泰铢；72 平方米一房约 390-480 万泰铢
• 单价: 约 58,000-70,000 泰铢每平方米（翻新或景观更佳的单位更靠近上限）
• 2026 平均月租: 开间约 16,000-20,000 泰铢；一房约 22,000-30,000 泰铢（常见 6-12 个月合约）

租金回报率示例: 48 平方米单位以 295 万泰铢购入，月租 18,000 泰铢，年租金 = 18,000 x 12 = 216,000 泰铢。毛租金回报率 = 216,000 ÷ 2,950,000 = 7.3% 年化（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析: 2024-2026 年预计年均涨幅约 2-4%，主要受周边标杆新盘如 Copacabana Beach Jomtien、The Riviera Ocean Drive 抬升区域价格天花板影响。但由于楼龄因素，上涨空间相对有限，因此更适合以“稳定租金现金流”为核心策略，而非追求高幅度转售获利。