德酋·巴差乌提

The Cube Pracha Uthit 是一座低层公寓项目，地址位于泰国曼谷 Rat Burana 区 Rat Burana 分区 Pracha Uthit 路 1 号，邮编 10140。项目所在位置可方便连接 Suksawat 路、Rama 2 路以及工业环路，适合在 Rat Burana、Phra Pradaeng 和 Rama 3 一带工作的人士居住。该项目由 Cube Real Property Co., Ltd. 开发，并于 2015 年竣工。

项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 79 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 30%。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合自住，也适合面向周边上班族出租。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、客用电梯、大堂以及公共休闲区域。安保方面配备 24 小时保安、门禁卡系统和闭路监控，提升住户的日常安全感。

从区位来看，项目邻近社区商业、商店、市场、学校和医院，前往 Rama 3 区域也较为方便。如需了解周边相关项目，可参考 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。目前项目公共区域由公寓法人机构负责管理，负责维护公共设施及整体居住秩序。

The Cube Pracha Uthit（位于曼谷 Rat Burana 区）在 2026 年的价格逻辑以自住需求与周边上班族租赁为主，租客多与 Rama 3-素克沙瓦（Suksawat）就业带相关。整体成交价通常低于 Rama 3 沿线的高层或河景项目，但租金表现更偏“稳定现金流”型。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：169-205 万泰铢
• 均价：62,000-68,000 泰铢 每平方米（参考 Rat Burana-Rama 3 周边中端公寓存量与新盘价格带）
• 平均月租：7,500-9,000 泰铢（基础家具配置）

租金回报率（示例：30 平方米，买入价 185 万泰铢，月租 8,500 泰铢）：年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢。毛租金回报率 = 102,000 ÷ 1,850,000 = 5.5% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值方面，若以较保守的年增 1.5-3.0% 估算，相当于每套每年约 25,000-55,000 泰铢的增值空间。需关注 Rama 3 新供应与河景项目对高预算租客的分流。投资策略更适合“低位买入 + 提升可入住度”，以维持出租速度与租金水平。