阿薩溫公寓

阿萨温公馆 (Assawin Residence) 位于泰国暖武里府北革县 Om Kret 分区 111 号，邮编 11120。该项目为一处低层公寓项目，所在区域可便捷连接 Chaiyaphruek 路、Chaeng Watthana 路及 Ratchaphruek 一带，适合在暖武里及曼谷北部工作的人群居住。

根据目前可查阅的公开资料，项目定位偏向低密度居住，强调相对私密的生活氛围。不过，关于项目的具体楼栋数量、楼层数、总户数、停车位比例、户型类型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等关键信息，暂未找到能够相互印证且可靠的公开网络资料。因此，在缺乏官方文件支持的情况下，不宜将这些数据作为已确认信息直接写入。

项目地段优势在于其位于北革成熟社区，周边有日常市场、餐饮、学校及生活配套，适合希望居住在传统社区环境、又不想处于高密度市中心的人士。若需进一步了解准确项目资料，建议直接联系项目管理处、销售代表或相关土地登记部门核实。

附近项目：三玛功·爱斯九康多 (Sammakorn S9 Condominium)

Assawin Residence 位于暖武里府北革县-奥姆格（Pak Kret-Om Kret）板块，整体价格仍偏“可入手”。与拉达那提贝（Rattanathibet）沿线的 The Politan、Metro Luxe 等项目相比（通常每平米更高），2026 年更适合以“稳定租金现金流”为主，而非短线炒作。

• 2026 年二手成交总价：一房 28-32 平方米，约 135-165 万泰铢（示例：30 平方米约 150 万泰铢）
• 单价（每平米）：约 45,000-55,000 泰铢，市场均衡点约 50,000 泰铢
• 平均月租：约 5,800-7,200 泰铢（30 平方米常见约 6,500 泰铢）
• 租金回报率：6,500 x 12 = 78,000 泰铢 年租金；78,000 / 1,500,000 = 5.2% 年化（未扣物业费与税费）

资本增值判断：在租金支撑与周边更高价项目“抬升参照”的背景下，较合理的预期为 每年 2-4%（2026-2028）。例如 150 万泰铢可能上行至 156-162 万泰铢。优势在于单价基数不高；风险在于转售速度可能慢于明确贴近轨道交通的项目。