诺帕公寓·孔敬

North Park Condo Khon Kaen 位于泰国孔敬府孔敬市 Sila 分区 Non Muang 路 881, 883 号，邮编 40000。项目为 Low Rise 低层公寓，适合希望居住在孔敬大学周边及 Sila 社区一带的人群。该地段拥有稳定的租赁需求，主要来自学生、大学教职员工以及在孔敬市区工作的上班族。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 78 户，并配有住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住。项目亮点在于可便捷往返孔敬大学，且可快速连接 Maliwan 路，周边还有市场、餐饮店和便利店，日常生活较为方便。

项目配套设施一般包括大堂、电梯、停车区及基本公共区域。安保方面配有门禁卡系统、闭路监控和安保人员，符合孔敬当地公寓项目的常见标准。项目约于 2014 年建成，开发商为 North Park Condo Khon Kaen。至于物业管理公司或法人管理单位的公开资料，目前尚未见明确披露。

从自住角度看，本项目适合希望靠近孔敬大学、同时进出市区方便的买家。从投资角度看，该项目所在区域拥有相对明确的租客群体，尤其是学生和本地工作人员。附近项目可参考 查佩奇帕公寓·孔敬。

North Park Condo Khon Kaen 位于孔敬府市区 Sila 区 Non Muang 路。2026 年的价格表现更接近“大学周边租赁型公寓”的特征：需求主要来自学生与学校教职员工，租金相对稳定，价格走势通常与附近项目（如 Privé Kangsadan 及 Ocean 系列公寓）同步，较少出现大幅拉升。

• 二手成交价（按套）：28-35 平方米的开间至一房，约 105-145 万泰铢。
• 单价（按平方米）：约 36,000-43,000 泰铢/平米；装修新、家具齐全的房源更接近上限。
• 平均租金：约 5,800-7,500 泰铢/月；30 平方米、好出租的产品常见在 6,500 泰铢/月。

租金回报率（示例）：购入价 120 万泰铢，月租 6,500 泰铢，年租金 6,500 x 12 = 78,000 泰铢。毛回报率 = 78,000 ÷ 1,200,000 = 6.5%（未扣除物业费、空置期与维修）。

资本增值分析：该板块更偏“稳健小幅增长”，合理预期约 每年 1-3%。因此更适合以稳定出租和现金流为主，而非短期高幅度炒价。