瑞亚·尚思瑞

RHEA BY SANSIRI 是一座低层公寓项目，位于泰国普吉府他朗县承塔莱区诗顺通路，邮编 83100。项目地处普吉岛热门居住与度假区域，可方便连接邦涛海滩、Laguna 社区及周边生活配套。该项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，定位兼顾自住、度假与投资需求。

项目为 Low Rise 低层住宅，共 4 栋建筑，每栋 7 层，总户数约 368 户，停车位约占总户数的 40%。户型包括 1 卧室、1 卧室 Plus 和 2 卧室，适合自住买家、度假置业客户以及看重承塔莱租赁需求的投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、公共休闲区、园林绿化空间及共享办公区。安保方面配备 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目预计于 2027 年左右完工，后续管理将按照 Sansiri 的物业管理标准执行，这也是项目长期居住品质的重要保障。

如果希望比较周边同区域项目，也可参考 贝尔维·拉贡·普吉。

RHEA BY SANSIRI 位于普吉府他朗区 Cherng Talay 的 Si Sunthon 路段，租赁需求主要来自长住外籍人士与靠近 Bang Tao 与 Laguna 片区的度假客群。到 2026 年，租金表现相对稳健，但周边新盘供应增加会带来竞争压力。

• 2026 年二手成交价：1 卧 30-35 平方米，约 520-630 万泰铢 每套
• 单价：约 170,000-190,000 泰铢 每平方米，参考 Cherng Talay 及 Bang Tao-Laguna 周边同类项目的成交区间
• 平均租金：精装 1 卧约 38,000-48,000 泰铢 每月

• 租金回报率示例：购入 580 万泰铢，月租 42,000 泰铢 - 年租金 504,000。毛回报率 = 504,000 ÷ 5,800,000 = 8.7% 每年
• 考虑空置 1 个月与基础维护后，接近“净化后”的回报约 7.5-8.0% 每年

资本增值判断：若按 Cherng Talay 片区价格年均 3-5% 的温和增长，2026-2028 两年持有期可能形成约 6-10% 的价差空间（例如 580 万升至约 615-640 万泰铢）。景观更佳、中高楼层、拎包入住配置的户型，通常更易转售且更能守住价格。