艾森维尔·清莱

Escent Ville Chiangrai 是一个低层公寓项目，位于泰国清莱府孟县Rop Wiang分区帕凤裕庭路，邮编57000。项目紧邻Central Chiangrai购物中心，前往市区及主要道路都很方便。该项目由 Central Pattana Residence Co., Ltd. 开发，约于2020年竣工。

项目由3栋住宅楼组成，每栋8层，住宅总户数约500户，停车位比例约为总户数的30-40%。户型以1卧室和2卧室为主，面积约24-50平方米，适合自住及出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共工作区以及门禁卡系统。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和楼栋出入控制，提升住户安全性。

项目由公寓法人负责日常管理，持续维护公共区域及各项系统。其区位优势明显，周边靠近生活配套、医院和学校，适合自住买家，也适合关注清莱核心地段的投资者。附近项目可参考 迪康多·海德·清莱 (D Condo Hyde Chiangrai)。

Escent Ville Chiangrai 位于清莱市区Rop Wiang片区的Phahonyothin路，需求更偏向本地工作族与长期租客，价格走势通常较为稳健。到2026年，该项目在清莱公寓市场属于中高位区间；与附近的D Condo Hyde Chiangrai相比，后者更常以较低总价与小户型来吸引买家。

• 二手成交总价：一房28-32平米约175-210万泰铢。
• 单价：约58,000-70,000泰铢 平米，市场更常见的平衡区约62,000泰铢。
• 平均租金：8,500-11,000泰铢 月（以配齐家具、可直接入住为主）。

租金回报率示例（税费前）：若以190万泰铢购入，月租10,000泰铢，则年租金120,000泰铢。毛租金回报率=120,000 ÷ 1,900,000=6.3% 年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值分析：清莱这类二线城市更符合“缓慢上涨”逻辑，2026-2028年较合理的年涨幅约2-4%。楼层更佳、视野更开阔、且买入单价不高于约65,000泰铢 平米的户型，转售流动性通常更好；接近市场上限的高价房源，增值速度可能放缓。