艾康多·萨拉雅二学区房

艾康多·萨拉雅2 校园公寓（iCondo Salaya 2 The Campus） 是一座Low Rise低层公寓项目，位于87, 138 Soi Ban Tangsin, Salaya, Phutthamonthon, Nakhon Pathom 73170。项目由Property Perfect Public Company Limited开发，主要面向希望居住在玛希隆大学萨拉雅校区附近的学生与上班族。

项目由4栋住宅楼组成，每栋8层，总户数约600户，停车位约占总户数的30%。户型以开间和1卧室为主，面积约24 - 35平方米，适合1 - 2人居住，也符合大学区域稳定的出租需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、公共休息区、项目内商铺，以及门禁卡系统。安保方面配有闭路电视监控和24小时保安，提升日常居住的安全性。

项目约于2014年竣工，采用标准公寓物业管理模式，持续维护公共区域与共用设施。从投资角度看，该项目位于萨拉雅核心居住区，周边有学生、医疗人员和本地上班族带来的稳定租赁需求。附近相关项目可参考 艾康多·萨拉雅 (iCondo Salaya)。

iCondo Salaya 2 The Campus 在 2026 年的价格与出租表现，核心仍由沙拉亚大学区的学生与教职员工租住需求支撑，因此“买来出租”仍有可操作空间。但周边新盘如 Kave Salaya、Kave Pop Salaya 增加竞争，部分时段会压制租金上行。

• 二手成交总价: 24-30 平方米的开间到一房，约 135-175 万泰铢
• 单价: 约 55,000-62,000 泰铢 每平方米，取决于楼层、房况与家具配置
• 平均租金: 6,500-8,500 泰铢 每月，配齐家具更容易出租

租金回报率示例: 以 155 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 - 1,550,000 = 5.8% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析: 参考沙拉亚同类公寓的价格节奏，2026 年更可能是“缓慢上涨”市场，预计约 1-3% 每年，原因是周边供给充足。不过，房况好、格局实用、拎包入住的单位通常成交更快，若做轻度翻新并打包家具出售，退出价格更有优势。