艾康多·萨拉雅

艾康多·萨拉雅 位于泰国佛统府普塔蒙通县萨拉雅镇，Salaya-Nakhon Chai Si 路 Ban Tangsin 巷，邮编 73170。项目属于 Low Rise 低层公寓，主要服务于玛希隆大学萨拉雅校区周边居住需求，以及 Salaya-Nakhon Chai Si 路沿线社区的自住与出租市场，租赁客群以学生、医护人员和当地上班族为主。

项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 840 户，停车位约占总户数的 30%。户型以开间和 1 室为主，适合 1-2 人居住。项目的特点是靠近校园生活圈，前往玛希隆大学较为方便，同时也能较顺畅连接 Borommaratchachonnani 路。

社区配套一般包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺以及日常共享空间。安保方面配有保安人员、监控摄像头和门禁卡系统。项目约于 2014 年建成，由 Property Perfect Public Company Limited 开发，并由公寓法人机构按大型社区标准进行管理。

从自住和投资角度来看，该项目适合希望在玛希隆大学萨拉雅校区附近置业的人群，整体入手门槛通常低于曼谷市区公寓。周边可参考项目包括 艾康多·萨拉雅二学区房，同样位于相近地段，面向相似购房与租赁客群。

iCondo Salaya（位于 Salaya-Nakhon Chai Si 路，Ban Tangsin 巷）主要依靠玛希隆大学沙拉亚校区学生与周边上班族的真实租住需求，因此出租相对稳定。但周边如 iCondo Salaya 2 The Campus、Kave Salaya 等项目供应较多，会对租金与转售价格形成一定竞争。

• 2026 年转售价格: 约 135-165 万泰铢 每套（开间至 1 房，24-30 平方米）
• 平均单价: 约 55,000-62,000 泰铢 每平方米
• 平均租金: 约 6,500-8,500 泰铢 每月（视楼层、景观、家具而定）

租金回报率（示例计算）: 假设 28 平方米房源总价 155 万泰铢，月租 7,500 泰铢。年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢。回报率 = 90,000 - 1,550,000 = 约 5.8% 每年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 沙拉亚板块价格通常温和上涨，2026 年较合理的预期为 每年 2-4%。以 155 万泰铢为例，12 个月后可能在约 158-161 万泰铢区间。建议选择装修完整、停车权益清晰的房源，以提升出租与转售竞争力。