迪艾萧·酷阔

The Excel Khu Khot 位于 15/4，Khu Khot，Lam Luk Ka，Pathum Thani 12130。该项目为Low Rise低层公寓，由 All Inspire Development Public Company Limited 开发。项目由2栋8层住宅楼组成，总户数约416户，停车位约占总户数的40%。项目适合希望居住在Khu Khot - Lam Luk Ka区域、并可便捷连接Lam Luk Ka路、Phahonyothin路及BTS绿线沿线的买家与租客。

户型涵盖单间、一居室和两居室，面积约22 - 47平方米。项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共休闲区和电梯。安保系统包括24小时保安、闭路电视监控和门禁卡出入系统。

项目约于2018年竣工，并由公寓法人机构负责公共区域管理与日常维护。项目距离BTS Khu Khot站约3.5公里，周边配套包括当地市场、商店、CGH Lam Luk Ka Hospital以及Lam Luk Ka路沿线商业设施。如需了解附近项目，可查看 潘康多·帕鸿育廷 89

The Excel Khu Khot（ดิ เอ็กเซล คูคต）在2026年的定位仍偏“入门价位”，适合自住与长期出租型投资者。需求主要来自帕凤裕庭-兰实通勤族与周边就业人群；同时，靠近轨道概念的竞品项目（如Nue系列、Plum）对区域价格形成上限，使得本项目更偏向稳健现金流，而非快速拉升。

• 二手成交总价（开间-1房，24-28㎡）：约135-155万泰铢
• 二手单价：约55,000-62,000泰铢每㎡
• 平均租金：约6,500-7,800泰铢每月（基础配置）

租金回报率计算示例：26㎡房源，购入价145万泰铢，月租7,200泰铢，年租金=86,400泰铢。毛租金回报率=86,400 ÷ 1,450,000 = 5.96% 每年（未扣除物业费、维修与空置期）。

资本增值分析：若按库库特板块较温和的价格节奏，2026-2028年合理预期约2-4%年涨幅，折合每套每年约3-6万泰铢。由于临近车站与兰实-คลอง 1一带新盘供应持续，短期炒作空间有限，更建议以“稳定出租收益”作为主要投资逻辑。