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丽赤帕·岛本茵德晨

410 Pracha Rat Sai 2 路, Bang Sue 分区, 邦赐区, 曼谷, 10800

售7房源

租1房源

丽赤帕·岛本茵德晨出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 High Rise

项目面积

3 莱65 平方哇

EIA 许可

批准

数量

26 楼层 1 栋 735 单位

建造于

2014

面积

套房

21.00平米

1 居室

28.00-35.50平米

开发商

Richy Place 2002 PLC

项目平面图

户型图

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Rich Park@Taopoon Interchange 的设计概念围绕“真正适合通勤的城市公寓”。项目靠近 MRT Tao Poon 换乘站（蓝线与紫线交汇）约 300 米，因此在建筑与动线规划上强调效率：入口与大堂衔接简洁，内部通行路径更短，减少不必要的步行时间，让住户从车站回到房间更直接。

整体风格采用现代、利落的线条与更通透的体量处理，呼应 Bang Sue 区域向交通枢纽与新城市中心转型的气质。公共空间被定位为“旅途与工作之间的缓冲带”，例如更开阔的迎宾大堂、适合安静阅读或专注处理事务的角落，以及以实用为导向的健身空间，强调可持续使用而非过度装饰。

在居住舒适度方面，规划尽量引入自然采光并促进通风，以适应曼谷气候并提升长期居住体验。材料与配色倾向耐用、易清洁，兼顾自住与投资出租需求。整体概念是在换乘枢纽带来的便利之上，提供更安静、功能明确且易维护的居住环境。

项目亮点

Rich Park@Taopoon Interchange 的亮点在于位于曼谷 Bang Sue 区的成熟城市地段，兼顾自住与出租。项目周边聚集通勤人群，面向 Chatuchak-ลาดพร้าว-Ari 及市中心上班族，尤其适合重视换乘效率与稳定出行的人。

Taopoon 换乘地段 位于 Tao Poon-Bang Sue 核心生活圈，周边社区与就业点密集，前往 Chatuchak 与 Rama 9 方向更顺畅。
双线 MRT 优势 靠近 MRT Tao Poon（蓝线与紫线），约 300-500 米，降低堵车影响，提升出租需求与周转速度。
道路连接便利 可快速接驳 Pracharat Sai 2 路与 Krung Thep-Nonthaburi 路，适合开车族与需要多路线选择的住户。
实用型配套 包含泳池、健身区、休憩空间与安保系统，满足日常城市生活。
投资卖点 近换乘站带来更广的租客来源，以“通勤效率”与周边同区公寓形成差异化。

描述

Rich Park@Taopoon Interchange 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Bang Sue แขวง 410 号，邮编 10800。项目靠近 Tao Poon 路口，距离 MRT Tao Poon 站约 150 米，出行便利，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 Richy Place 2002 Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。整体为 1 栋 26 层高层住宅楼，共约 728 个单位。停车位比例约为总户数的 40%，不含双重停车。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 60 平方米，能够满足单身人士、情侣及投资买家的不同需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、项目内商铺以及电梯。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统和出入控制系统，为住户提供较高的安全性与私密性。

在管理方面，项目由公寓法人机构负责公共区域及楼宇日常维护。该项目的突出优势在于紧邻轨道交通，周边还有商场、医院和办公楼，生活便利度较高。如需了解附近项目，可点击查看德尼赤摩诺·拉差维帕。

价格趋势

Rich Park@Taopoon Interchange 在 2026 年仍属于“换乘站带动租住需求”的实用型公寓，主要客群为 Bang Sue-Chatuchak 一带的上班族与学生。项目步行到 MRT Tao Poon 约 200 米，且为蓝线与紫线换乘站，对入住率与租金稳定性有明显支撑。

二手成交总价: 195-255 万泰铢（开间到 1 卧，约 28-35 平方米）
成交单价: 78,000-92,000 泰铢每平方米（靠近车站与装修维护较好的房源通常更高）
平均租金: 10,500-13,500 泰铢每月（开间约 10,500-11,500，1 卧约 12,000-13,500）

租金回报率示例: 购入 220 万泰铢，月租 12,000 - 年租金 144,000。Yield = 144,000 ÷ 2,200,000 = 6.55% 年化（未扣除物业费税费与空置期）

资本增值分析: 若以 2024 年约 75,000-85,000 泰铢每平方米，对比 2026 年 78,000-92,000 泰铢每平方米，约有 3%-8% 的两年涨幅，折合年均约 1.5%-4%。换乘站优势与真实租赁需求是主要支撑，但 Bang Sue 区域新盘供应增加，可能压制二手价格上行空间。