德帕兰·拉差达-翁萨王

德帕克兰德 拉差达-翁沙旺公寓（The Parkland Ratchada-Wongsawang） 位于泰国曼谷 Bang Sue 区 Wongsawang 路 1305 号，邮编 10800。项目属于 High Rise 高层公寓，坐落于主干道旁，靠近翁沙旺路口，距离 MRT 紫线 Wong Sawang 站约 450 米，前往拉差达、Pracha Chuen 及暖武里一带都较为方便。

项目由 Narai Property Co., Ltd. 开发，为 1 栋 33 层高层住宅，共约 734 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 50%。户型涵盖开间、1 房和 2 房，面积约 30 - 60 平方米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、大堂、项目内商铺及多部电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目约于 2010 年竣工，并由公寓物业管理机构负责公共区域维护与日常管理。

该项目的优势在于靠近地铁、Big C Wong Sawang、Kasemrad Prachachuen 医院以及高速路出入口，生活和出行都较为便利。如需了解曼谷北部其他公寓项目，也可参考 瑞弗伦斯·农大区。

The Parkland Ratchada-Wongsawang 位于曼谷 Bang Sue-Wongsawang 区，2026 年仍属于 MRT 沿线中“入门价较友好”的公寓盘，相比乍都乍-拉抛一带的新盘价格更容易被本地自住与投资客接受。租客主要来自 Ratchada-Prachachuen 周边上班族，以及依赖 MRT 通勤的人群。

• 二手成交价: 约 235-310 万泰铢每套（开间到 1 房）
• 单价: 约 78,000-95,000 泰铢每平米（常见 30-33 平米）
• 平均租金: 约 9,500-12,500 泰铢每月（基础家具）

• 租金回报率示例（毛）: 270 万买入，11,000 每月出租 = 年租金 132,000
• 毛回报率 = 132,000 ÷ 2,700,000 = 4.89% 年化（未扣管理费与税费）

资本增值判断: 若以 2024-2025 年约 72,000-88,000 泰铢每平米为参考，2026 年提升至 78,000-95,000 泰铢每平米，推算年均上涨约 2-4%。该盘更偏“稳健型”，优势在于总价门槛较低、转售更容易匹配自住买家，流动性通常优于高总价新盘。