邦三森公寓
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邦三森公寓

邦三森公寓

79 Samsen Road Dusit 分区, 律实 区, 曼谷, 10300

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邦三森公寓 出售/出租房源

显示 0 - 0 / 共 0 个单元

排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱26 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 78 单位

建造于

2010

面积

套房

26.07-43.86平米

1 居室

56.60-71.51平米

2 居室

60.98-86.68平米

开发商

ห้างหุ้นส่วนจำกัด ปรีดาก่อสร้าง

项目平面图

户型图

套房
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项目位置

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周边设备

项目概念

Baan Samsen Condominium 的设计理念围绕“安静-私密”的城市居住体验展开。项目位于曼谷都实区的三森路，周边以政府机构与成熟社区为主，因此整体风格强调克制、耐看与长期居住价值，而非追逐短期潮流。

建筑体量在临街与内部之间做出层次，通过退缩、开口与通风采光的组织，降低中心城区常见的压迫感，让室内更明亮、更通透。立面与室内基调以中性色与易维护材料为主，兼顾自住与出租的耐用性与管理成本。

户型与动线强调“好用与不互扰”：将休息区与日常活动区清晰分开，提升居住秩序感；同时通过走廊与门厅的布置，减少正对与噪音干扰，强化每户的独立性。

整体定位更像“老城区的舒适型公寓”：气质安稳，但连接拍那空、拉差威提与阿伦阿玛林等区域出行方便。对投资者而言，这类产品更适合以都实行政与办公人群为核心的稳定租住需求，追求持续入住率与抗波动能力。

项目亮点

Baan Samsen Condominium 的优势在于位于曼谷都喜区的Samsen路，社区成熟、氛围相对安静，但到市中心核心区的连接效率高。对自住者与投资者都友好，租客客群可覆盖周边政府机构、医院与学校相关的上班族。

  • 都喜区核心生活圈 周边以政府机关与城市公共资源为主，前往老城区Phra Nakhon、Thewet与Rama 8一带通勤顺畅。

  • 道路通达性强 通过Samsen路可快速衔接Ratchawithi路与Si Ayutthaya路，去Phaya Thai、Victory Monument或经Rama VIII大桥过河到吞武里侧更省时。

  • 生活配套近 靠近医疗资源如Vajira Hospital，并接近Suan Dusit等绿地空间，日常所需不必跑远。

  • 主打居住私密与安静 位于传统住宅区，车流压力通常小于贴近车站的地段，居住体验更宁静，也有利于在土地稀缺的市区维持资产价值。

描述

บ้านสามเสน คอนโดมิเนียม (Baan Samsen Condominium) 位于泰国曼谷都实区都实分区三森路 79 号，邮编 10300。该项目为 High Rise 高层公寓，约于 1994 年建成。项目共 1 栋建筑，18 层，约 104 个住宅单元，适合希望居住在三森 - 都实一带的人群。该区域属于曼谷老城区延伸地段，前往帕那空、德威及邦普拉地区都较为方便。

项目内常见户型包括 1 房、2 房以及面积较大的住宅单位，整体使用空间相比许多新建市区公寓更为宽敞。配套设施包括大堂、电梯、停车位、游泳池，以及 24 小时保安和闭路电视监控系统。

交通方面，项目位于三森路，靠近 Bang Khun Phrom 路口及 Ratchawithi 路，可便捷连接 Nakhon Chaisi 路、U Thong Nok 路及拉玛八大桥。区位优势在于邻近多处重要地标，包括新国会大厦、Vajira Hospital、Suan Sunandha Rajabhat University 以及都实区多处政府机关。目前公开资料中，尚未发现关于项目开发商及现行物业管理公司的明确信息。

如需了解周边类似项目，可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)，该项目同样位于三森路和拉玛八大桥一带的生活圈内。

价格趋势

Baan Samsen Condominium 位于曼谷都喜区Samsen路，属于成熟的老城区板块，周边以政府机构与医院办公需求为主，因此租赁需求相对稳定；但二手价格通常以温和上涨为主，涨幅往往不如靠近轨道交通的新盘板块（可参考周边Rama 8与Pinklao片区供应更活跃的市场氛围）。

  • 2026年成交均价：约78,000-92,000泰铢 每平米
  • 样本户型：2房85平米 - 约690-780万泰铢（均值约730万）
  • 2026年平均租金：约26,000-32,000泰铢 每月（75-90平米）

租金回报率（简算）：按总价730万、月租29,000计算，年租金=29,000 x 12=348,000泰铢；回报率=348,000 - 7,300,000=4.8% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：考虑楼龄增加与客群偏自住和稳健投资，2026-2028年更适合以保守区间预估，年化约2-4%。若选择景观开阔、维护良好并完成翻新配置的房源，更容易接近价格上沿，同时降低与周边新盘竞争带来的议价压力。

公设

闭路电视系统
保安：24小时服务
桑拿
车位数量
门卡进出
无线网络
电梯
游泳池

单位配套

部分家具
洁具

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