旺维拉·纳·昭帕亚
881 Thanon Nakhon Chai Si 分区, 律实 区, 曼谷, 10300
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旺维拉·纳·昭帕亚 出售/出租房源
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排序:
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项目信息
项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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周边设备
MRT 邦盼 (BL07)
478 米
MRT 邦奥 (BL08)
644 米
MRT 诗琳通 (BL06)
1.3 公里
MRT 邦坡 (BL09)
1.3 公里
MRT 岛本 (PP16)
1.7 公里
MRT 岛本 (BL10)
1.7 公里
MRT 邦益康 (BL05)
2.0 公里
MRT 挽赐 (BL11)
2.1 公里
SRT 坤帖阿披瓦 (RW01&RN01)
2.2 公里
BTS 叻拋五岔路 (N9)
2.3 公里
SRT 邦班隆 (RW05)
2.3 公里
BTS 阿里 (N5)
2.3 公里
BTS 打靶场 (N4)
2.4 公里
BTS - 素坤逸线
2.4 公里
MRT - 兰线
2.4 公里
ARL - 机场线
2.4 公里
MRT - 紫线
2.4 公里
BTS - 是隆线
2.4 公里
BTS - 金线
2.4 公里
SRT - 红线
2.4 公里
MRT - 橙线
2.4 公里
MRT - 黄线
2.4 公里
MRT - 粉红
2.4 公里
BTS 社那仑 (N6)
2.4 公里
MRT 甘烹碧 (BL12)
2.5 公里
MRT 邦颂 (PP15)
2.5 公里
BTS 勝利紀念碑 (N3)
2.5 公里
BTS 水牛橋 (N7)
2.6 公里
SRT 邦颂 (RW02)
2.7 公里
BTS 披耶泰 (N2)
2.7 公里
ARL 披耶泰 (A8)
2.8 公里
MRT 翁沙旺 (PP14)
2.9 公里
BTS 拉差貼威 (N1)
3.0 公里
BTS 莫奇 (N8)
3.0 公里
MRT 乍都节 (BL13)
3.0 公里
MRT 三杨 (BL30)
3.0 公里
MRT 邦坤暖 (BL04)
3.1 公里
ARL 拉差巴洛 (A7)
3.2 公里
BTS 国家体育馆 (W1)
3.2 公里
MRT 龙莲寺 (BL29)
3.3 公里
MRT 三纳柴 (BL31)
3.4 公里
MRT 迪瓦暖交叉口 (PP13)
3.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.4 公里
BTS 暹罗 (CEN)
3.4 公里
SRT 乍都乍 (RN02)
3.6 公里
MRT 华南峰 (BL28)
3.6 公里
MRT 拍凤裕庭 (BL14)
3.7 公里
MRT 发彩 (BL03)
3.7 公里
BTS 奇隆 (E1)
3.8 公里
BTS 拉喃立 (S1)
4.0 公里
MRT 伊莎拉帕 (BL32)
4.0 公里
MRT 卫生部 (PP12)
4.1 公里
BTS 奔集 (E2)
4.1 公里
BTS 空訕 (G3)
4.1 公里
MRT 山燕 (BL27)
4.2 公里
MRT 素铁讪 (BL17)
4.2 公里
MRT 汇权 (BL18)
4.2 公里
MRT 拍喃九 (BL20)
4.2 公里
MRT 叻猜拉披色 (BL16)
4.3 公里
ARL 马卡萨 (A6)
4.3 公里
MRT 泰捷维保中心 (OR14)
4.3 公里
MRT 泰国文化中心 (BL19)
4.3 公里
MRT 泰国文化中心 (OR13)
4.3 公里
MRT 拉抛 (BL15)
4.3 公里
BTS 帕凤裕庭24巷 (N10)
4.4 公里
MRT 乍伦13巷 (BL02)
4.4 公里
BTS 乍能納空 (G2)
4.4 公里
MRT 拉抛 (YL01)
4.4 公里
MRT 碧武里 (BL21)
4.5 公里
BTS 沙拉铃 (S2)
4.5 公里
BTS 那那 (E3)
4.5 公里
MRT 是隆 (BL26)
4.5 公里
SRT 萨冕纳里寺 (RN03)
4.7 公里
BTS 冲暖诗 (S3)
4.7 公里
BTS 吞武里城 (G1)
4.8 公里
BTS 拉差裕庭 (N11)
4.8 公里
BTS 吞武里城 (S7)
4.8 公里
SRT 达玲昌 (RW06)
4.8 公里
MRT 暖武里行政中心 (PP11)
4.9 公里
MRT 邦甲秀 (PP10)
4.9 公里
MRT 暖武里行政中心 (PK01)
4.9 公里
MRT 塔帕 (BL01)
4.9 公里
BTS 圣路易斯 (S4)
4.9 公里
BTS 王威安亚 (S8)
4.9 公里
BTS 阿速 (E4)
4.9 公里
BTS 郑王桥 (S6)
4.9 公里
MRT 拍瓦那 (YL02)
4.9 公里
BTS 素拉刹 (S5)
4.9 公里
MRT 素坤逸 (BL22)
4.9 公里
MRT 伦披尼 (BL25)
5.0 公里
项目概念
Wan Veyla Na Chaopraya 的设计概念围绕“与河流节奏共居”的生活方式展开：在都喜区一带营造更安静、带有老城气质的氛围，同时保持与市区的连结。总体规划强调面向昭披耶河的朝向与视线走廊，减少遮挡与死角，让自然采光与河风真正进入日常使用空间。
建筑语汇以现代简约为主，加入度假感的细节处理。浅色调、接近自然的材质触感，以及更轻盈的线条比例，让整体观感不厚重，呈现“住在河畔休憩地”的气质，而不是典型的城市高密度公寓。景观绿化从入口动线、停留庭院到临河一侧形成层次，既能缓冲噪音，也提升私密性。
在户型与功能上，强调好住、好用，并把靠窗的停留区作为生活核心，把景观与光线带入每天的节奏。相较于许多以热闹与密度竞争的拉玛八-品客佬一带项目，这种定位更突出“河景稀缺性”。因此既适合长期自住，也符合投资者对内城河景资产的保值与差异化需求。
项目亮点
Wan Veyla Na Chaopraya 位于曼谷都实区 Nakhon Chai Si 路，靠近拉玛 8 大桥走廊与 Bang Phlat-Pinklao 一带。这里更偏居住氛围，密度相对低，适合想要安静生活但仍需便捷进出市中心的人。项目的核心亮点在于临昭披耶河的稀缺属性，带来河景视野与“河岸生活”的感受，在该片区并不常见。
- 区位 都实区周边多为传统社区与政府机关区域，靠近拉玛 8 大桥，往老城区与吞武里两岸通行更顺。
- 交通 自驾可快速连接 Samsen、Ratchawithi、Sirindhorn 等主干路，并可经拉玛 8 大桥前往 Arun Ammarin 与 Pinklao（项目不属于紧邻 BTS 或 MRT 站的类型）。
- 配套 公共空间以休闲与日常使用为导向，兼顾运动与安静办公需求，强调河岸居住体验。
- 差异化 私密度与河景有助于提升租赁吸引力，面向在都实-三森一带工作的租客，租金议价能力通常优于周边一般项目。
描述
Wan Veyla Na Chaopraya 是一座高端河景公寓项目，位于 881 Nakhon Chaisi Road, Thanon Nakhon Chaisi, Dusit, Bangkok 10300，坐落于曼谷律实区湄南河沿岸，居住氛围安静且私密性较高。项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，约于 2018 年建成。
项目由 4 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 188 户，停车位比例约为 100%，适合重视便利性与私密性的自住买家。户型包括 2 房、3 房、4 房以及顶层公寓，使用面积普遍较大，适合家庭居住，也适合寻找曼谷老城区核心地段河景住宅的买家。
项目配套设施包括大堂、临河游泳池、健身房、花园休闲区、公共会客空间以及私人码头，可满足水路出行需求。安保方面配有 24 小时保安、监控摄像头、门禁卡系统和楼栋出入管控。整体物业管理符合高端公寓标准，公共区域维护较为完善。
区位方面，项目邻近泰国新国会大厦、Vajira Hospital、Suan Dusit University 及 Samsen Road，前往拉玛 8 区域和 Bang Phlat 也较为方便。附近项目可参考 伦披尼佩斯·拉玛八 (Lumpini Place Rama 8)。
价格趋势
Wan Veyla Na Chaopraya 在2026年的价格表现，属于曼谷都实区河岸型公寓板块，核心卖点是景观与安静度，因此相较周边偏大众型项目，二手价格更“抗跌”。但转手速度主要取决于是否为河景、楼层与面积配置。
- 二手成交参考：1房 35平方米 约 560万泰铢每套
- 折算单价约：160,000泰铢每平方米（5,600,000 - 35）
- 常见成交区间：145,000-175,000泰铢每平方米，随楼层与景观变化
租赁市场方面，2026年主要客群为都实-三森一带上班族，以及偏好河岸生活氛围的租客。与紧贴轨道交通的项目相比，租金波动较小，但增速通常更温和。
- 平均租金：约22,000泰铢每月（35平方米）
- 租金回报率简算： (22,000 x 12) - 5,600,000 = 4.7% 每年（未扣管理费与税费）
资本增值（Capital Gain）分析：若以2024年约150,000泰铢每平方米，提升至2026年约160,000泰铢每平方米，约等于两年上涨6-7%，年化约3%。更具上行空间的通常是小户型与河景房，出租与转手更容易；大户型虽然总价更高，但议价空间与持有周期往往更长。
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