诺丁休·素坤逸-佩卡萨

Notting Hill Sukhumvit-Praksa 是一座高层公寓项目，地址位于 188 Moo 1, Thai Ban Mai, Mueang Samut Prakan, Samut Prakan 10280。项目靠近 Phraeksa Road 和 Sukhumvit Road，出行便利，前往曼谷市区及周边工业区都较为方便。项目距离 BTS Phraeksa 站约 650 米，适合自住买家，也适合看重出租需求的投资者。

该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，于 2020 年竣工。项目为 1 栋住宅楼，高 35 层，共约 1,113 个住宅单位，另有 2 个商铺单位。停车位约占总户数的 35%。户型主要包括 1 Bedroom、1 Bedroom Plus 和 2 Bedrooms，可满足上班族、情侣及小家庭的居住需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、空中休息区、花园、公共休闲区以及多部住客电梯。安保系统包括门禁卡管理、CCTV 监控和 24 小时保安。项目管理采用开发商品牌体系下的标准化管理方式，有助于维持公共区域秩序与长期居住品质。

项目的一大优势是靠近多处工作与生活配套，例如 Bangpu Industrial Estate、Bangpu Recreation Center、Robinson Samut Prakan 和 Big C Samut Prakan，因此具备较明确的本地租赁需求。附近项目可参考 Knightsbridge 天河海洋。

Notting Hill Sukhumvit-Praksa 在 2026 年属于北榄府素坤逸外圈中“门槛较低”的公寓板块，租住需求主要来自北榄市区-邦普工业带上班族。与更靠近 BTS 站点的项目（如 Aspire Erawan、The Trust Condo @BTS Erawan）相比，本项目入场价通常更友好，有利于出租，但价格上行空间更偏稳健。

• 二手成交价（单套）: 1 房 26-28 平方米约 155-185 万泰铢
• 单价（每平米）: 约 5.8-6.8 万泰铢（例：26.5 平方米成交 170 万 = 64,150 泰铢 平方米）
• 平均月租: 约 6,500-8,500 泰铢 月（较常见水平 7,500 泰铢 月）

租金回报率 2026: 以 170 万买入，月租 7,500 泰铢，年租金 90,000 泰铢。毛租金回报率 = 90,000 ÷ 1,700,000 = 5.29% 每年（未扣物业费、空置期与维护）。

资本利得分析: 若以 2024-2025 年同类户型二手价约 155-165 万为基准，2026 年到 170 万大致对应 1-2 年上涨约 3%-6%。由于素坤逸-巴南沿线供应竞争仍强，更适合以现金流为核心的中长线持有，而非短期快进快出。