迪阿汶纽康多

ดิ อเวนิว คอนโด 是一个低层公寓项目，位于泰国北榄府 Bang Sao Thong 区 Bang Sao Thong 分区，邮编 10540。项目周边可连接 Bangna-Trad Road 以及 Bang Phli 工业区，适合自住，也适合面向附近工厂与办公人群的出租需求。

根据目前可查阅的公开资料，关于本项目的详细信息仍较有限，因此暂时无法正式确认建筑栋数、楼层数、总户数、停车位数量、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等内容。建议买方或租户在交易前，向项目物业办公室或相关正式文件进一步核实。

该项目的区位优势在于可较方便地前往 Bangna-Trad Road、Thepharak Road 以及北榄府的重要工业区，同时距离易三仓大学素万那普校区和 Bang Sao Thong 就业区也不远，因此更偏向满足实际居住和稳定租赁需求。

如需对比周边项目，可参考 思魏康多·邦纳。

The Avenue Condo（北榄府 Samut Prakan，Bang Sao Thong）在 2026 年的定位偏“以租养贷的性价比”。相较于 Bangna-ABAC 周边项目，这里单价通常更低，而租客主要来自 Bang Sao Thong-Bang Bo 就业人群及周边工业区，使租金表现更稳定。

• 二手成交总价（开间-1 房，26-32 平方米）：约 105-135 万泰铢
• 成交均价：约 42,000-48,000 泰铢每平方米（例：28 平方米 120 万泰铢 = 42,857 泰铢每平方米）
• 平均月租：约 4,800-6,200 泰铢（基础家具）

2026 年租金回报率（简式）：（年租金 - 预估物业费 500 泰铢每月）÷ 购入价

• 例：月租 5,800 泰铢 = 年租 69,600 泰铢
• 减物业费 6,000 泰铢每年，净租 63,600 泰铢
• 回报率 = 63,600 ÷ 1,200,000 = 5.3% 每年

Capital Gain 以稳健为主：预计年涨幅约 1-3%。挑选房况好、楼层中高、少翻新的单位更利于持续出租与转售；整体收益更偏向租金现金流，而非快速升值。