湾威拉·华欣-考岛

万维拉 华欣-考岛位于 107 Soi Hua Hin 101, Nong Kae, Hua Hin, Prachuap Khiri Khan 77110，地处考岛一带，周边环境安静，靠近海边，适合度假自住，也适合长期持有作为休闲住宅。项目整体以私密度和度假氛围为特点，属于低密度住宅社区。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 7 栋建筑，每栋 4 层，总户数约 70 户，停车位约 40 个。户型包括 1 居室、2 居室，另有部分大面积别墅式及顶层户型，可满足度假买家以及家庭型居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园休闲区、大堂以及结合自然景观设计的内部步道。安保方面配有安保人员、监控系统和门禁管理，提升居住安全感。项目约于 2015 年竣工，由 Vanaya Estate Co., Ltd. 开发，并有物业管理持续维护公共区域。周边相近项目可参考 晨隆纳·考岛。

Wan Vela Hua Hin-Khao Tao（华欣101巷，靠近考涛片区）在2026年的二手价走势，整体与周边度假型公寓如 Chelona Khao Tao、Autumn Hua Hin 接近。买方更偏好“拎包入住”与可稳定出租的房源，而非短期炒作。

• 单套成交价：约185万-260万泰铢（开间到1房，28-40平）
• 单价：约68,000-78,000泰铢 平；景观好、精装房源可到约82,000泰铢 平
• 平均租金：约11,000-16,000泰铢 月（6-12个月长租）；旺季按月出租通常更有上行空间

租金回报率（简化净回报示例）：35平1房，购入价230万泰铢，月租14,000。年租金168,000；扣除物业费与维修预留约18,000，净租金150,000。Yield = 150,000-2,300,000 = 6.5% 每年（税前）。

资本增值判断：若以2024-2025年约64,000-72,000泰铢 平为基准，2026年提升至68,000-78,000泰铢 平，对应 约3-6% 年增值。更具增值潜力的是维护良好、靠近考涛海滩动线、适合长住租客（远程办公与退休人群）的房源。