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Regent 拉查达塔

32 拉差达披色路, 拉差达披色分区, 邻铃区, 曼谷, 10400

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Regent 拉查达塔出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

737 单位

建造于

1992

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Regent Ratchada Tower（瑞金特-拉差达塔）的设计理念聚焦“城市里真正住得舒服”的公寓形态，面向拉差达披色-丁登一带以办公与就业需求为主的居住人群。建筑外观采用简洁的当代线条与克制的细节处理，减少容易过时的装饰语言，使整体观感更干净，也更有利于后期维护与长期保值。

在空间规划上，项目强调日常实用性。户型与开窗方向尽量引入自然采光并促进通风，缓解高密度城市公寓常见的压迫与闷热感。公共空间被定位为“日常节奏中的缓冲区”，为早出晚归的上班族提供可停留、可放松的轻量使用场景，而不是只追求展示性。

从投资角度看，这种以耐用、易维护与租客友好为核心的设计，通常更能维持建筑形象与居住体验的稳定性，有助于提升持续出租的竞争力。对拉玛9-拉差达商务圈的租赁客群而言，长期住得顺手、管理成本可控，往往比短期流行更重要。

项目亮点

Regent Ratchada Tower 位于曼谷拉差达披色-丁登片区，周边住宅、办公与生活机能交织，是典型的“住在市中心工作圈”地段。对自住者而言通勤更省时；对投资者而言，租客来源稳定，适合做长期持有与出租。

地段优势：处在拉差达核心生活区，连接 Rama 9 与 Asoke 较顺畅，适合城市白领与通勤族。
交通可达性：距 MRT Sutthisan 约 1.5 公里，距 MRT Ratchadaphisek 约 1.7 公里；可通过 Ratchadaphisek 路与 Vibhavadi Rangsit 路分流出行，高峰期更灵活。
周边配套：餐饮选择多，邻近本地市场与日常服务点，生活成本与便利度兼顾；前往 Central Rama 9 与 Fortune Town 也较方便。
差异化卖点：依托拉差达-拉玛 9 就业带与周边教育资源，租赁需求连续性较强，适合追求稳定出租回报的投资策略。

描述

Regent Ratchada Tower 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Din Daeng 区，地址为 32 Din Daeng, Bangkok 10400。项目坐落于拉差达披色路沿线，靠近 Sutthisan 和 Huai Khwang 商圈，周边生活机能成熟，进出市区方便，适合自住，也具备长期出租价值。

项目为 1 栋住宅楼，高 24 层，约有 231 个住宅单元，项目内设有停车位。户型以单间和一居室为主，面积设计适合 1-2 人居住，属于拉差达成熟城区较早期的城市公寓类型。

项目配套一般包括大堂、电梯、停车区及基础公共区域。安保方面设有保安人员、闭路监控系统和门禁管理。

项目约于 1992 年竣工，属于市场上已有一定历史的公寓项目，其主要优势在于地段成熟，邻近拉差达主干道及城市配套。项目日常管理由公寓法人机构负责。至于开发商名称，目前未能从公开资料中找到明确且可核实的信息。

交通方面，项目邻近 MRT Sutthisan 和 MRT Huai Khwang，可便捷连接 Ratchadaphisek Road、Sutthisan Winitchai Road，以及前往 Rama 9、Asok 和 Lat Phrao 等区域。周边有餐饮、办公楼、市场及拉差达一带的生活配套设施。

附近值得关注的项目包括阿莫斯·拉差达-辉煌 (Atmoz Ratchada-Huaikwang)

价格趋势

Regent Ratchada Tower 位于曼谷丁登-拉差达片区，需求更多来自拉玛9-拉差达办公人群与周边学校租客，属于“以租养贷”属性较强的项目。项目并非步行到轨道交通：到MRT Thailand Cultural Centre约2.0公里，到MRT Huai Khwang约2.4公里（驾车），因此成交与出租更看重定价与房况。

2026年二手成交价：28-32平米的开间到一房，主流总价约165-205万泰铢，折合约58,000-70,000泰铢每平米；精装带全套家电通常靠近区间上沿。
平均租金：开间约7,500-9,500泰铢每月；一房约9,500-12,000泰铢每月，取决于翻新、家电与楼层朝向。
租金回报率：以30平米、总价180万泰铢、月租9,000泰铢为例，年租金=108,000泰铢；Yield=108,000/1,800,000=6.0%（税费、空置期与物业费未扣）。

资本增值分析：因不具备“近站步行”溢价，增值更偏温和，若按2024-2026年均2-4%推算，180万泰铢可能上行至约187-195万泰铢。更可控的增值来自房屋翻新与配置升级，并与周边可替代项目如Ivy Ratchada、The Kris 2 Ratchada 17进行差异化定价。