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伊丽欧德尼

393 乌东苏路, 北邦纳分区, 邦那区, 曼谷, 10260

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伊丽欧德尼出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

1459 单位

建造于

2020

开发商

Ananda Development PLC

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Elio Del Nest 的设计概念围绕“城市里的巢”展开-在繁忙的邦纳区域打造更私密、可放松的居住氛围，同时保留与城市生活的便捷连接。建筑外观以简洁现代的线条为主，搭配偏浅的色调与较大的开口，引入自然采光，让公共与室内空间更通透、舒适。

项目的核心空间逻辑类似“巢中的庭院”：通过绿化与休憩角落形成缓冲带，弱化临近主干道的喧闹感。动线规划强调从公共到私密的渐进式过渡-从入口大堂到居住楼层层层收敛，减少高峰时段的交错与干扰，提升日常使用的安静感与秩序感。

户型与室内则更注重真实可用的生活效率，而非过度装饰。空间规划强调收纳、可调整的工作区与灵活使用的角落，契合城市居住者的日常节奏。材质与室内色彩偏向温暖自然，强化“回家就能放松”的体验。对投资者而言，这种以舒适度与可居住性为导向的定位，通常更容易匹配邦纳持续存在的租住需求。

项目亮点

Elio Del Nest 位于曼谷 Bang Na Nuea 区，适合在素坤逸-邦纳走廊工作的自住客，也适合希望获取稳定租赁需求的投资者。项目靠近素坤逸一带的城市动线，连接生活商圈与通勤路线更顺畅。

区位优势 周边覆盖邦纳-乌栋素一带的零售与社区配套，前往 On Nut、Ekkamai 等区域衔接自然，自住与长租皆有支撑。
轨道交通 距离 BTS Udom Suk 与 BTS Bang Na 约 2-3 公里，通勤高峰可减少对开车的依赖。
高速路连接 可便捷接入 Chalerm Maha Nakhon 与 Burapha Withi 高速，进城与前往东部产业区更省时。
实用型公区 配套以日常休闲与运动为主，使用率高，更符合租客对性价比与舒适度的期待。
投资卖点 近 BTS 与高速的组合，有助于在邦纳板块与周边项目如 Atmoz Tropicana Bangna、iCondo Sukhumvit 105 的竞争中保持吸引力，尤其是稳定的长期租赁市场。

描述

Elio Del Nest 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷 Bang Na 区 Bang Na Nuea 分区 393 号，邮编 10260，地处 Udom Suk 9 巷，靠近 Sukhumvit 路。项目距离 BTS 乌东素站（Udom Suk Station）约 750 米，适合自住，也具备一定出租需求。

该项目由 Ananda Development Public Company Limited 开发，为 1 栋高层住宅楼，高 35 层，共约 1,459 个住宅单元和 4 个商铺单元，停车位约占总户数的 40%。项目于 2018 年竣工。户型包括单间、一居室和两居室，面积约 22 - 49 平方米，适合城市上班族及投资型买家。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、花园、休闲区、阅览室、洗衣房、电梯及较大公共空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控、门禁卡系统及出入管控。项目日常管理通常由公寓法人管理处负责，有助于维护公共区域与居住秩序。

项目亮点在于靠近 BTS 乌东素站、Bang Na 高速路、Berkeley International School，以及 Bang Na 区多处生活配套，包含未来的 Bangkok Mall。若想了解附近项目，可参考阿莫斯·热带风情·邦纳（Atmoz Tropicana Bangna)

价格趋势

Elio Del Nest 位于曼谷 Bang Na Nuea，2026 年价格走势偏“稳中小涨”，主要租客来自 Bangna-Udomsuk 办公族，以及与周边国际学校相关的家庭客群。交通方面可连接 BTS Udom Suk 站（约 2.2 公里）与 BTS Bang Na 站（约 2.6 公里），虽非零距离，但对出租周转仍有支撑。

二手成交总价：开间 24-26 平方米约 175-205 万泰铢；一房 30-34 平方米约 225-285 万泰铢。
成交单价：约 78,000-92,000 泰铢平方米（受楼层、景观、装修与保养影响明显）。
平均租金：开间约 8,500-10,000 泰铢月；一房约 10,500-13,000 泰铢月。

租金回报率（示例计算）：一房 32 平方米，购入价 250 万泰铢，月租 12,000 泰铢 - 年租金 144,000 泰铢。Rental Yield = 144,000 2,500,000 = 5.76% 年（未扣物业费、空置期与税费）。

资本增值分析：若以 2024-2025 年常见区间约 75,000-85,000 泰铢平方米，对比 2026 年 78,000-92,000 泰铢平方米，年化涨幅更可能落在 2-4%。周边新盘增加带来租赁活跃度，但也提高同区竞争。因此更适合以“稳定现金流”为目标的投资者，优先选择配置齐全、可拎包入住的户型，而非短线炒作。