T.N.B. 公寓

ที.เอ็น.บี คอนโดมิเนียม (T.N.B. Condominium) 是一座低层公寓项目，位于曼谷 Wang Thonglang 区 Intharaphon Road，邮编 10130。项目所在位置属于成熟居住社区，可便捷连接 Lat Phrao 路、Town in Town 以及 Ram Inthra 高速通道，适合希望在曼谷东部内城区居住的人群。

根据目前可核实的公开信息，该项目属于 Low Rise 公寓。但关于项目的楼栋数量、楼层数、总户数、停车位、户型、配套设施、安保系统、竣工年份、开发商以及物业管理公司等资料，暂未找到明确且一致的官方信息。建议买方或租户在决定前，向公寓管理处或房源发布方进一步确认。

该项目的地段优势在于靠近 Lat Phrao 71、Chokchai 4 和 Town in Town 一带，周边生活机能成熟，日常出行较为便利。同时，项目距离黄线 MRT 的 Lat Phrao 71 站约 3.5 - 4.5 公里，实际距离会因路线不同而有所变化。

如需对比周边项目，可进一步查看 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71) 的资料作为参考。

T.N.B. Condominium 位于曼谷 Wang Thonglang 区 Inthraphon 路，2026 年仍属于“以价格取胜”的二手公寓盘。与周边 Lat Phrao 71 及 Ratchada-Huai Khwang 一带的新盘相比，本项目入场门槛更低，因此租金更容易与市场竞争。

• 二手成交总价: 小户型开间-1 房，约 28-32 平方米，常见 135-175 万泰铢
• 单价: 约 48,000-58,000 泰铢 平方米（以 30 平方米户型估算）
• 平均租金: 7,000-9,000 泰铢 月（30 平方米约 8,000 泰铢 月）

2026 年租金回报率（毛）: 若以 150 万泰铢购入，月租 8,000 泰铢，年租金 = 8,000 x 12 = 96,000 泰铢。毛回报率 = 96,000 - 1,500,000 = 6.4%（未扣除物业费 税费 空置期）。

资本增值分析: 由于价格仍低于周边不少新盘，增值更偏“稳步爬升”。在租赁需求来自 Ratchada-Lat Phrao 就业人群、以及通过翻新与配置提升带动溢价的情况下，合理区间可看 年化 2-4%。二手转手时建议预留 3-5% 议价空间，以提高成交效率。