The Bangkok 沙吞-达信

The Bangkok Sathorn-Taksin 位于曼谷空讪区 Khlong Ton Sai 街道 88 号，邮编 10600，是一座 High Rise 高层公寓项目，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 100 米，前往沙吞商务区十分方便，适合自住及出租投资。

项目由 Land and Houses Public Company Limited 开发，于 2007 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 30 层，总户数约 400 户，并配备住户停车位。房型涵盖 1 卧室、2 卧室及顶层公寓，可满足单身人士、小家庭及改善型居住需求。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、大堂、客用电梯及日常使用的公共空间。安保方面设有 24 小时保安、闭路监控系统以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

项目由公寓法人机构负责日常管理。周边配套包括 Iconsiam、Sena Fest、Taksin Hospital 以及沙吞商务区。附近项目可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站

The Bangkok Sathorn-Taksin 位于曼谷 Khlong Ton Sai, Khlong San，2026 年仍是连接沙吞-是隆与吞武里一侧的实用型住宅选择。项目距离 BTS Krung Thon Buri 约 650 米，距离 BTS Wongwian Yai 约 900 米，租客主要来自沙吞写字楼通勤族，以及 Charoen Nakhon 与河岸片区的长住需求。

• 二手成交价（常见 1 房 35-40 平方米）：约 420-490 万泰铢每套
• 均价（按面积）：约 120,000-135,000 泰铢每平方米
• 平均租金：1 房约 18,000-24,000 泰铢每月，2 房约 26,000-35,000 泰铢每月

• 租金回报率示例（毛）：购入 450 万泰铢，月租 22,000 泰铢。年租金 = 22,000 x 12 = 264,000 泰铢。毛回报率 = 264,000 - 4,500,000 = 5.87% 每年
• 扣除物业费与空置预留（约 15%）后，净回报率约 4.9-5.1%

资本增值分析：与同站周边如 Bangkok Feliz、Hive Taksin 等项目相比，当前价格仍在可比区间。若市场回到常态，年均 2-4% 的涨幅较为合理（以 450 万为基数约 9-18 万泰铢每年）。决定溢价的关键在于房况、景观与挂牌价是否贴近真实租售需求。