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Hive 啥吞

888 Krung Thon Buri 路, Khlong Ton Sai 分区, 空讪区, 曼谷, 10600

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Hive 啥吞出售/出租房源

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排序:

暂无信息

项目信息

项目类型

高档公寓

EIA 许可

进行中

数量

363 单位

建造于

2009

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Hive Sathorn 的设计概念聚焦“城市里的舒适居住”，把曼谷吞武里一侧的空讪区气质 - 传统社区、临河生活感与沙吞商务区外溢发展 - 转化为更贴近日常的住宅：不追求浮夸造型，而强调实用、好住与耐看。

建筑体量采用现代简洁的线条语言，色调与材质偏温暖，弱化城市混凝土的生硬感。立面与开窗比例更重视自然采光，让室内白天更明亮，降低对照明的依赖；同时通过开口位置的安排提升通风，减少小户型常见的闷与压迫感。

公共空间以“城市巢居”为出发点，设置可放松也可工作的弹性角落，贴合在家附近办公的生活方式。动线规划力求清晰，户型强调减少无效面积，并在居住区强化私密性与安静感。

从投资角度看，这种以居住体验为核心的设计更容易匹配租客需求，尤其是往来沙吞与是隆的上班族，以及希望以更合理成本享受内城连接效率的吞武里置业人群。

项目亮点

Hive Sathorn 位于曼谷吞武里 Khlong Ton Sai-Khlong San 区，靠近沙吞商务区与昭披耶河生活圈。对自住与出租都友好，周边有办公需求与 ICONSIAM 等目的地带来稳定人流与租客基础。

区位连接 CBD 处于河西但通往沙吞-是隆便捷，周边餐饮、咖啡店与社区配套成熟，租住需求更贴近真实居住市场。
靠近 BTS 距 BTS Krung Thon Buri 约 1.1 公里，距 BTS Wongwian Yai 约 1.4 公里，进城通勤与换乘更省时。
道路出行选择多 可连接 Krung Thon Buri 路与 Somdet Phra Chao Taksin 路，并可通过 Taksin Bridge 快速前往沙吞，在高峰时段更有弹性。
配套实用 设有满足日常的公共空间，兼顾休闲与运动，符合上班族生活节奏。
投资卖点 “河西近沙吞”常见租金表现相对价格更具优势，目标租客以 CBD 上班族与长期居住人群为主。

描述

Hive Sathorn 是一座高层公寓项目，位于 888 Khlong Ton Sai, Khlong San, Bangkok 10600。项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 450 米，前往沙吞、是隆和 Charoen Nakhon 等商务与生活区都很方便，适合自住，也适合看重市中心租赁需求的投资者。

项目由 Sansiri Public Company Limited 开发，于 2010 年建成。整体为 1 栋住宅楼，高 31 层，总户数约 363 户，停车位约 270 个，能够满足城市居住的基本停车需求。户型包括 1 居室、2 居室以及顶层公寓，适合上班族和小家庭选择。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、客用电梯以及日常使用的公共区域。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升居住安全感。

项目由公寓法人机构负责管理，持续维护公共区域与整体秩序。周边配套包括 ICONSIAM、Sena Fest 和 Taksin Hospital。若想了解其他邻近市区项目，可参考威诗禧尼哲·密陶-赛阳 (Wish Signature Midtown Siam)

价格趋势

Hive Sathorn 位于 Khlong Ton Sai-Khlong San 区域，作为靠近沙吞办公圈的住宅选择，整体价格仍低于同片区的河景项目与紧贴主干 BTS 站点的新盘。2026 年二手成交以小户型为主，出租需求更稳定，转手流动性也相对更好。

2026 年转售价（按套）：30 平方米 1 房约 310-360 万泰铢，均价约 335 万泰铢
单价（按平米）：约 10.5-12.0 万泰铢，均价约 11.2 万泰铢
平均租金：30 平方米 1 房约 14,500 泰铢月，主要客群为沙吞-是隆通勤与周边工作人群。

租金回报率（含简算）：按一年空置 1 个月，年租金=14,500 x 11=159,500 泰铢；回报率=159,500 - 3,350,000=4.76%（未扣物业费与税费）
资本增值分析：以较保守的 2-4% 年涨幅估算，均价可能从 11.2 万上行至约 11.5-12.0 万泰铢平方米（12-24 个月）。需关注轨道交通周边新供给入市，以及二手房源之间的降价竞争。