曼谷湄南星河湾

Chapter Charoennakhorn-Riverside 是一座高层公寓项目，位于泰国曼谷空讪县 Bang Kholaem 区，邮编 10600，靠近 Charoen Nakhon 路，坐拥湄南河沿岸景观。项目地段属于吞武里一侧持续发展的居住区，适合自住，也具备一定投资价值。项目由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2022 年竣工。

项目由 1 栋住宅楼组成，楼高 45 层，约 669 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 60%。户型包括 1 卧室、1 卧室 Plus、2 卧室以及 Loft 户型，可满足自住和出租两类需求。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、河畔休闲区、共享办公空间、空中会客厅、公共花园及住户活动空间。项目的一大亮点是湄南河景观与曼谷城市天际线视野。

安保方面，项目配备 24 小时保安、闭路监控系统、门禁卡系统及楼宇出入控制系统。交通方面，项目距离 BTS Saphan Taksin 站约 3.5 公里，距离 BTS Krung Thon Buri 站约 4.5 公里，同时可便捷连接 Rama 3 路和 Sathorn 区域。

项目由公寓法人管理机构按照标准负责公共区域与楼宇系统维护。如需了解附近相关项目，可查看 思达维优·拉玛三 (Star View Rama 3)。

Chapter Charoennakhorn-Riverside 位于曼谷湄南河西岸的 Khlong San- Bang Kho Laem 交界，2026 年二手成交以自住与通勤型租客为主，租客多面向 Sathorn-Silom 就业圈。周边如 The Parkland Grand Taksin、The Bangkok Sathorn-Taksin 的租售水平，对本项目形成可对比的价格锚点。

• 二手总价: 1 卧 30-35 平方米，约 330-420 万泰铢
• 单价: 约 110,000-135,000 泰铢 每平方米（景观更好可到约 140,000）
• 平均租金: 1 卧约 14,000-19,000 泰铢 月，折合约 450-550 泰铢 每平方米 月

租金回报率（示例计算）: 购入价 360 万泰铢，月租 16,500 泰铢，年租金 = 16,500 x 12 = 198,000 泰铢。毛回报率 = 198,000 - 3,600,000 = 5.5%（未扣除物业费、空置期与中介成本）。

资本增值分析: 参考 Char oennakhorn-Taksin 一带偏稳健的涨幅，2026-2028 年较合理的增值区间为 每年 2-4%。以 350 万泰铢单位估算，约 7-14 万泰铢 每年。利好在于中端新盘供给相对有限与滨河生活配套改善；风险在于周边项目放租竞争与利率变化对成交的影响。