艾拉湾公寓

The Erawan Condo 位于泰国清迈府清迈县 Chang Khlan 区 Loi Kroh Road 178 号，邮编 50100，地处清迈市区核心地段，前往 Chang Khlan 路和清迈夜市都很方便，适合自住，也适合作为出租型投资物业。

项目为 Low Rise 低层公寓，共 1 栋，8 层，约 98 个住宅单元，并配备住户停车位。项目约于 2012 年建成，由 The Erawan Group 开发。户型以开间、一居室和两居室为主，适合单身住户、情侣以及希望在市中心持有出租资产的买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、公共区域和停车区。安保方面设有闭路监控、保安人员以及门禁系统，提升日常居住的安全性与便利性。

项目由物业管理机构负责楼宇及公共区域维护，管理方式符合清迈城市公寓的一般标准。其优势在于靠近清迈夜市、酒店、餐饮和 Chang Khlan 商业活动区，前往古城及清迈国际机场也较为便捷。如需参考周边项目，可查看 清迈苏帕莱 Monte 2

The Erawan Condo（迪-埃拉万公寓） 位于清迈 Chang Klan 区 Loi Kroh 路，靠近夜市与古城边缘，租赁需求以酒店餐饮从业者、服务业白领与中期居住客为主。清迈公寓供给竞争仍在，周边如 D Condo Sign、The Treasure By my Hip 等项目对租客分流明显，因此该项目更适合以“稳定出租”作为核心策略。

• 2026 年二手成交参考：常见 1 卧 32 平方米约 205 万泰铢，折合约 64,000 泰铢 平方米（常见区间 58,000-70,000 泰铢 平方米，取决于装修与家具）。
• 平均租金：约 12,500 泰铢 月（常见 11,000-14,000 泰铢 月）。

• 租金回报率（毛）：12,500 x 12 = 150,000 泰铢 年；150,000 - 2,050,000 = 7.3% 年（未扣除物业费、税费及空置期）。
• 资本增值（Capital Gain）：若以 2024 年约 60,000 泰铢 平方米推算至 2026 年 64,000 泰铢 平方米，约上涨 6-7%（两年），年化约 3%。优势在于旅游商圈带来的出租流动性，但在新盘促销较多的背景下，价格上行空间相对有限。