双峰公寓

Twin Peaks 位于泰国清迈府孟县昌柯兰分区 187/14，邮编 50100。项目坐落于昌柯兰区域，靠近清迈夜市和 Charoen Prathet 路，区位成熟，适合自住，也适合出租给长期租客和外籍住户。

该项目为 High Rise 公寓，约于 2012 年建成，共有 2 栋建筑，每栋 8 层，总住宅单元约 79 户。项目内设有住户停车位。房型以 1 居室、2 居室及顶层公寓为主，整体面积在周边同类公寓中属于较为宽敞的类型。

项目配套设施包括游泳池、健身房、电梯、休闲区域，以及适合长期居住的公共区域管理。安保方面配有闭路监控系统、门禁卡系统和安保人员。

项目开发商为 Peak Heights Co., Ltd.，并由物业管理团队负责公共区域维护与日常管理。

如需了解清迈周边其他公寓项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)

Twin Peaks 位于清迈 Chang Khlan-夜市商圈，租客来源以外籍人士与市区上班族为主。2026 年价格走势偏稳健，投资逻辑更偏向租金现金流，而非短期快速升值。

• 2026 转售价格: 常见 1 房 45 平方米单位，均价约 360 万泰铢，折合约 80,000 泰铢 每平方米（常见区间 70,000-90,000 泰铢 每平方米，取决于楼层、景观与室内维护）。
• 平均租金: 45 平方米单位月租约 18,000 泰铢（约 16,000-22,000 泰铢）。
• 租金回报率 Rental Yield: 18,000 x 12 = 216,000 泰铢 年租金 - 216,000 除以 3,600,000 = 6.0% 年化（未扣管理费、税费与空置期）。

资本增值分析: 结合清迈市区公寓较保守的上涨节奏，预计未来数年年化增值约 2-4%，夜市商圈与周边项目如 The Nimmana 带来一定支撑。但二手供给相对充足，想获得更高资本利得，关键在于房屋状态、适度翻新，以及以合理的单价定价来提升成交速度。