清迈·阿斯特拉公寓

The Astra Condominium Chiangmai 位于泰国清迈府孟县昌康分区 107/302，邮编 50100，靠近长康路与清迈夜市，属于清迈市区内较受关注的居住与投资地段。项目为 High Rise 高层公寓，共 1 栋，17 层，约 589 个住宅单元，配备约 250 个停车位。

户型涵盖开间、一居室、两居室以及顶层公寓，面积约 28-150 平方米，适合自住买家以及看重出租需求的投资者。项目配套设施包括游泳池、健身房、桑拿房、花园、接待大堂、电梯以及日常使用的公共区域，能够满足城市生活的基本需求。

安全系统方面，项目设有 24 小时安保、闭路监控系统和门禁卡出入控制。项目约于 2017 年竣工，开发商为 Ornsirin Group。日常管理采用公寓法人管理模式，负责公共区域维护及住户服务，整体管理较为规范。

如需对比清迈其他公寓项目，可参考附近项目 清迈苏帕莱 Monte 2。

The Astra Condominium Chiangmai（清迈府 Muang Chiang Mai 区 Chang Khlan）在 2026 年二手价格表现相对稳健，主要受夜市商圈周边的长租需求支撑。整体定价通常高于城市外围项目（如 D Condo Sign），但会与市区项目（如 The Nimmana）及部分河畔公寓形成直接竞争。

• 二手成交价（单套）：1 房 28-35 平方米，约 235-310 万泰铢，成交最活跃区间约 260-290 万泰铢。
• 单价（每平米）：约 85,000-105,000 泰铢 平方米；精装与景观较佳户型可到约 110,000。
• 平均租金：年租约约 12,000-18,000 泰铢 月，市场中位数约 15,000 泰铢 月。

租金回报率（示例计算）：若以 275 万泰铢购入，月租 15,000 - 年租金 180,000。回报率 = 180,000 ÷ 2,750,000 = 6.55% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：2026-2028 更偏向温和上涨，合理区间约 2-4% 年化。若 275 万买入、295 万卖出，价差约 20 万泰铢，约 7.3%（未含过户与税费）。主要风险在于市区可出租房源增加，需靠房况、家具配置与定价来保持出租率。