The Origin 芭提雅

ดิ ออริจิ้น พัทยา (The Origin Pattaya) 位于泰国春武里府邦拉蒙县纳克鲁亚 41/3，邮编 20150，是一座位于芭堤雅北部的高层公寓项目。项目周边生活配套较为成熟，靠近芭堤雅主要商圈和旅游区域，适合自住，也适合看重出租需求的投资者。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 31 层，总户数约 536 户，停车位比例约为总户数的 30 - 35%。户型主要包括 1 卧室、1 卧室加多功能房以及 2 卧室，产品规划兼顾自住买家与投资型客户的需求。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园休闲区、公共休息区以及观景空间。安保系统包括门禁卡、闭路电视监控和 24 小时保安。项目开发商为 Origin Property Public Company Limited，预计于 2026 年左右完工，后续物业管理将按照开发商体系标准执行。

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The Origin Pattaya 位于春武里府芭提雅那歌乐-邦拉蒙片区，租客结构以长期居住与本地工作人群为主。2026 年价格与租金表现仍会受到周边项目（如 Centric Sea Pattaya、The Base Central Pattaya）大量租赁房源的影响，因此更适合用“每平米成交价”与房况来判断是否值得入手。

• 二手成交总价: 24-26 平方米开间约 195-225 万泰铢
• 每平方米价格: 约 78,000-92,000 泰铢 平方米（景观更好可到约 95,000 泰铢 平方米）
• 平均租金: 开间约 10,500-13,000 泰铢 月，1 卧约 14,000-18,000 泰铢 月

2026 租金回报率（简算示例）: 以 210 万泰铢买入，月租 12,000 泰铢，年租金 144,000 泰铢。毛回报率 = 144,000 ÷ 2,100,000 = 6.86% 年（未扣管理费、空置期与中介费用）。

资本增值分析: 那歌乐片区更偏稳健增长，合理情景可按 2-4% 年增幅估算，未来 12-24 个月约等于每年 4-9 万泰铢（以 200-230 万泰铢房源为例）。需注意的风险是周边项目租赁竞争激烈，投资客房源多，容易出现以价换租与以价换售。