迪奥丽景·素坤逸-帕克萨

The Origin Sukhumvit-Praksa 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Thai Ban Mai，邮编 10280。项目靠近 Sukhumvit 路和 Praksa 区，出行便利，可连接曼谷市区及周边工业区。项目距离 BTS Phraek Sa 站约 1.7 公里，距离 BTS Sai Luat 站约 2.3 公里，适合自住买家，也适合投资出租。

该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 35 层高层住宅，总户数约 1,005 户。停车位约占总户数的 40%，约 402 个车位，不含双排停车。户型主要包括 1 Bedroom 和 1 Bedroom Plus，面积约 24-34 平方米，适合上班族及小型家庭居住。

项目配套设施较为完善，包括大堂、游泳池、健身房、共享办公空间、花园、休闲区及电梯。安保系统包括门禁卡出入、闭路监控以及 24 小时保安。项目大约于 2023 年建成，并按照 Origin 大型公寓项目的标准进行物业管理和日常运营。

从区域价值来看，项目周边有就业中心、工业园区以及商业配套，可支撑稳定的租赁需求。附近相关项目还包括 Knightsbridge 天河海洋 (Knightsbridge Sky River Ocean)，也反映出该区域公寓市场的持续发展潜力。

The Origin Sukhumvit-Praksa 在 2026 年属于北榄府入门到中端公寓带。转售价格主要由素坤逸沿线产业与通勤族的租赁需求支撑，但周边项目如 Notting Hill Sukhumvit-Praksa、The President Sukumvit-Samut Prakan 竞争明显，使得价格更偏向稳步上行，而非快速拉升。

• 转售总价: 1 房 24-28 平方米，常见成交约 155-185 万泰铢
• 单价: 约 62,000-72,000 泰铢 平方米，市场更容易成交的中枢约 67,000 泰铢 平方米
• 平均租金: 6,800-8,500 泰铢 月（1 房），配齐家具的房源去化更快

租金回报率（示例计算）: 以 170 万泰铢购入，月租 7,500 泰铢 - 年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢 - 毛回报率 = 90,000 除以 1,700,000 = 5.29% 年（未扣除物业费与空置期）。

资本增值分析: 参考同区域“缓慢但持续”的走势，未来 12-24 个月合理预期约 2-4% 年增幅。更可行的增值策略是以低于 65,000 泰铢 平方米的成本入手，或选择更具优势的单位（转角、视野开阔、可立即出租），而不是短线炒卖。