纳定休·素坤逸-佩科萨

Notting Hill Sukhumvit-Praksa 是一座高层公寓项目，位于泰国北榄府 Mueang Samut Prakan 区 Thai Ban Mai 分区，Phraeksa 路，邮编 10280。项目距离 BTS Phraeksa 站约 550 米，出行便利，适合在北榄府、Bang Pu 工业区及素坤逸沿线工作的人群自住或投资。

该项目由 Origin Property Public Company Limited 开发，为 1 栋 35 层高层住宅楼，约 980 个住宅单元，另设 2 个商铺单元，停车位约占总户数的 35%。项目于 2018 年建成。户型以 1 卧室和 2 卧室为主，适合首次置业者、年轻家庭以及长期出租投资者。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、空中花园、公共休闲区、多功能室及电梯。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。整体来看，该项目的优势在于高层视野和靠近轨道交通的通勤便利性。

项目后期由公寓法人及物业管理体系按标准进行管理。如需比较周边项目，可参考 Knightsbridge 天河海洋。

Notting Hill Sukhumvit-Praksa（北榄府 Mueang Samut Prakan，Tai Ban Mai）在 2026 年属于该片区的中端公寓。租赁需求主要来自邦普工业区及素坤逸外圈通勤人群，因此租金相对稳定；相比之下，靠近 BTS Erawan 的项目更容易受短周期需求波动影响。

• 二手成交总价：开间到一房（24-30 平方米）约 155-210 万泰铢。
• 单价：约 62,000-75,000 泰铢 每平方米（市场均值约 68,000）。
• 平均租金：每月约 6,800-8,500 泰铢（26 平方米常见约 7,500）。

2026 租金回报率（Rental Yield）：以 26 平方米、总价 175 万泰铢为例，月租 7,500 泰铢，年租金 = 7,500 x 12 = 90,000 泰铢；回报率 = 90,000 ÷ 1,750,000 = 5.14% 每年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值（Capital Gain）：若 2024-2025 年均价约 64,000-66,000 泰铢 每平方米，2026 年提升至约 68,000，则 12-24 个月隐含涨幅约 3%-6%。但周边竞品如 The President Sukumvit-Samut Prakan 与 The Parkland Lite Sukhumvit-Paknam 可能压制转售溢价，项目更适合以稳定出租为主、增值为辅的策略。