德里沃·拉抛 48

The Revo Ladprao 48 位于 56/40, Samsen Nok, Huai Khwang, Bangkok 10310，是一座Low Rise低层公寓项目，适合希望居住在拉抛区、同时兼顾城市通勤便利与生活私密性的买家。项目坐落于 Ladprao 48 巷内，可方便连接 Ladprao 路和 Sutthisan Winitchai 路，距离 MRT Sutthisan 站约 1.4 公里，距离 MRT Phawana 站约 1.5 公里。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，约 79 个住宅单元，停车位约 30 个。户型以开间和 1 房为主，使用面积约 25 - 35 平方米，适合自住，也适合面向拉抛、拉差达和素提讪一带工作人群的出租投资。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、电梯、停车区及日常公共空间。安保方面配有保安人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，为住户提供更安心的居住环境。

项目约于 2014 年竣工，开发商为 Revo Estate Co., Ltd.，日常管理由公寓法人负责，这也是曼谷公寓项目常见的管理模式。项目亮点在于位于相对安静的住宅巷内，但仍可便捷前往拉抛区的餐饮、市场和商业配套。若希望比较周边项目，也可参考 COBE 拉差達-拉马九。

The Revo Ladprao 48 在 2026 年属于拉抛（Ladprao）前段的实用型公寓市场，需求主要来自自住与出租给在拉差达-拉抛一带工作的上班族。整体价格走势偏“稳步小幅上升”，与拉差达-拉玛 9 轴线的大型项目（如 COBE Ratchada-Rama 9、Belle Grand Rama 9）相比，本项目的入门门槛更低、租金回报更突出。

• 二手成交价（开间-1 房，26-30 平方米）：约 185-235 万泰铢
• 单价（每平米）：均值约 78,000 泰铢（区间 72,000-85,000）
• 平均月租：8,500-10,500 泰铢（均值约 9,500）

租金回报率（毛）示例：9,500 x 12 = 114,000 泰铢 年租金。若以 205 万泰铢购入，回报率 = 114,000 ÷ 2,050,000 = 5.56% 每年。该水平在同价位板块中具备竞争力，接近拉抛 101 与 Ratchada 19 周边中端公寓常见的 4.5-5.5% 区间。

资本增值（Capital Gain）分析：由于当前每平米基数不算高，较合理的年增值预期为 2-4%。若从 205 万持有 3 年，潜在出售价约 218-231 万泰铢（增值约 13-26 万）。最终表现取决于房况、是否易于出租，以及拉抛沿线新项目带来的竞争。