格鲁夫·拉差达-拉抛

Groove Ratchada-Ladprao 是一座低层公寓项目，地址位于曼谷辉煌县三森诺区 202 号，邮编 10310。项目坐落于 Ratchada-Ladprao 生活圈，连接拉抛路与拉差达披色路，出行便利，距离 MRT Lat Phrao 站约 1.2 公里。

该项目由 Divine Development Holdings Co., Ltd. 开发，为 1 栋住宅楼，楼高 8 层，约 154 个住宅单元，停车位比例约为总户数的 40%。项目于 2017 年竣工。户型以 1 房和 2 房为主，适合自住，也适合看重出租需求的买家。

项目配套设施包括大堂、游泳池、健身房、花园、公共区域及电梯。安保方面设有 24 小时保安、闭路电视监控、门禁卡系统及出入管控系统。项目日常管理由公寓法人管理体系负责，帮助维护公共区域与居住秩序。

项目优势在于其位于拉抛-拉差达成熟居住片区，周边租赁需求持续，邻近 Central Ladprao、Union Mall、主干道、办公区及教育机构，兼顾自住与投资价值。若需比较周边项目，可参考 阿莫斯·拉抛 71 (Atmoz Ladprao 71)

Groove Ratchada-Ladprao 在 2026 年的买卖与出租表现以“稳”为主，需求来自拉差达-拉抛周边的上班族与学生客群。交通方面可衔接 MRT：距 MRT Lat Phrao 约 1.7 公里，距 MRT Ratchadaphisek 约 2.6 公里，租赁市场以通勤便利与生活机能为核心。

• 二手成交总价：1 房 26-30 平方米约 265-325 万泰铢（中位约 295 万泰铢）。
• 单价：约 98,000-118,000 泰铢 每平方米（中位约 108,000）。
• 平均租金：约 12,500-15,500 泰铢 每月（中位约 14,000）对应 1 房。

租金回报率（2026）：简算 14,000 x 12 = 168,000 泰铢 年租金；再用 168,000 ÷ 2,950,000 = 约 5.7% 的年化毛回报（未扣除物业费、维修与空置期）。对追求出租稳定与现金流的投资者较合适。

资本增值（Capital Gain）：结合 2024-2025 区域涨幅偏温和的特征，2026 年以保守情境估计 约 2-4% 年增值，相当于每户约 6-12 万泰铢。支撑因素是周边新盘定价更高，使合理定价的二手房更易成交；风险在于新增供应竞争与租客对租金上限较敏感。