德圣·丽斯顿斯

The Saint Residences 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chom Phon 分区，地址为 588 Chom Phon, Chatuchak, Bangkok 10900。项目属于 High Rise 高层公寓，地段靠近拉抛五岔路口、Central Ladprao 商场，交通和生活配套都较为成熟。项目由 Salan Development Co., Ltd. 开发，约于 2018 年竣工。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋高 41 层，总住宅单位约 1,533 户，另设 1 栋独立停车楼，停车位比例约为总户数的 50%，不含双排停车。户型包括 1 房、2 房以及顶层复式，起始面积约 30 平方米，适合自住与出租投资。

项目配套设施较完整，包括大堂、游泳池、健身房、桑拿房、花园、图书室、会议室、儿童活动室、儿童游乐区以及多个公共休闲空间。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控和门禁卡系统。

项目亮点之一是靠近轨道交通，距离 MRT Phahon Yothin 站约 500 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 650 米，出行便利。同时邻近 Central Ladprao、Union Mall 和 Chatuchak 公园，适合注重生活便利性和租赁需求的买家。附近项目可参考 Lumpini Park 帕凤 32。

项目后期由公寓法人机构负责管理，主要承担公共区域维护和整体运营管理，这也是自住买家和投资者普遍关注的重要因素。

The Saint Residences（乍都乍-宗蓬）在2026年的二手成交价表现相对稳健，核心原因是拉抛-帕凤裕庭一带租赁需求稳定、配套成熟。项目距离BTS Ha Yaek Lat Phrao约650米，距离MRT Phahon Yothin约900米，通勤便利度有助于维持出租率，与周边Life Ladprao Valley、Metris Ladprao等项目相比，租客接受度较高。

• 二手总价（按户）：1房30-35平米约500-620万泰铢
• 成交单价：约165,000-185,000泰铢 平米
• 平均租金：约18,000-24,000泰铢 月（1房）

租金回报率示例：以550万泰铢购入，月租22,000泰铢，年租金=264,000泰铢；Yield=264,000 ÷ 5,500,000=4.8% 年（未扣管理费与税费）。

资本增值分析：结合该片区近3-5年偏“缓慢上行”的价格特征，较合理的年化涨幅约2-4%。利好来自大型商圈与轨道交通联动，但帕凤裕庭沿线新盘供应持续，可能压制短期涨幅。更适合以“稳租+中期退出”为策略，优先选择易出租的户型与楼层以提升转售议价能力。