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查德湾·德康巴斯-拉抛 1

98 Soi Lat Phrao 1 拉抛路, Chom Phon 分区, 乍都节区, 曼谷, 10900

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查德湾·德康巴斯-拉抛 1 出售/出租房源

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排序:

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项目信息

项目类型

高档公寓 Low Rise

项目面积

1 莱54 平方哇

EIA 许可

批准

数量

8 楼层 1 栋 180 单位

停车位

40 车位

建造于

2015

开发商

Pruksa Real Estate

项目平面图

暂无信息

项目位置

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周边设备

轻轨捷运

大学

商场

医院

公园

项目概念

Chapter One The Campus Ladprao 1 的设计概念以“Campus Living 校园式生活”为核心，营造靠近学习与知识社区的氛围，同时保留城市公寓应有的私密性。建筑外观走简洁现代路线，线条利落，浅色基调搭配深色点缀，强调耐看与长期不过时的质感。

在空间规划上，项目重视采光与通风，并把公共区域当作日常动线的关键节点，而不是只用于展示。大堂与阅读角等共享空间强调可用性，适合久坐与专注；“学习-工作-休息”的生活节奏被转化为安静的半公共区域，并通过面向绿意的视线，降低居住者的紧张感与疲劳感。

景观以小型花园与步道串联，形成视觉与情绪上的停顿点，呼应 Ladprao 1 巷弄连接 Phahonyothin 路与五岔路口 Ladprao 商圈的城市语境。整体设计强调效率与便利，兼顾自住与投资逻辑，尤其适合看重租赁需求的买家，在交通与生活机能密集的区域布局资产。

项目亮点

Chapter One The Campus Ladprao 1 的优势在于位于Ladprao 1巷（乍都乍区Chomphon一带），靠近拉抛五岔路口商圈，周边聚集购物中心与办公区，适合自住，也适合面向年轻上班族与学生的长期出租需求。

巷内地段连接主干道更顺 从Ladprao 1巷可快速接驳Ladprao路与Phahonyothin路，前往五岔路口与Ratchada方向更灵活，减少依赖主路拥堵。
双轨道交通覆盖 距离MRT Phahon Yothin站约1.1公里，BTS Ha Yaek Ladprao站约1.3公里，通勤便利，也提升出租吸引力。
生活配套集中 近Central Ladprao、Union Mall与Chatuchak公园，购物、餐饮与运动休闲都能在短距离内完成。
“校园感”差异化 以Campus概念强调实用空间与宜居氛围，更贴合初入职场与学生族群，与周边偏高密度的大型塔楼形成区隔。

描述

Chapter One The Campus Ladprao 1 位于泰国曼谷 Chatuchak 区 Chomphon 分区 Ladprao 1 巷 98 号，邮编 10900。该项目为 High Rise 公寓，由 Pruksa Real Estate Public Company Limited 开发，约于 2014 年竣工。项目包含 1 栋建筑，8 层，约 154 个住宅单元，停车位比例约为 40%，适合在 Ladprao 一带工作的上班族及学生居住。

户型以单间和 1 居室为主，面积约 23 - 35 平方米。项目配套设施包括游泳池、健身房、阅览室、公共休息区、电梯和花园。安保系统包括保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统。

项目亮点在于位于 Ladprao 1 巷，靠近 Ratchada - Ladprao 路口，距离 MRT Phahon Yothin 站约 500 米，距离 BTS Ha Yaek Lat Phrao 站约 900 米。周边有 Central Ladprao、Union Mall、Lotus's 和 Chatuchak Park，生活便利，兼具自住与出租投资价值。附近项目可参考 Lumpini Park 帕凤 32。

价格趋势

Chapter One The Campus Ladprao 1（Ladprao 1 巷，乍都乍区）在 2026 年的二手市场更偏向“租金现金流型”，价格走势相对稳健。项目可连接 MRT Phahon Yothin（约 1.1 公里）与 BTS Ha Yaek Lat Phrao（约 1.3 公里），对帕凤裕庭-拉差达一带的上班族与学生租客有持续吸引力。

二手成交总价：1 房 28-32 平方米，约 255-310 万泰铢（计算基准 280 万）。
单价：约 90,000-105,000 泰铢平方米（基准：28 平方米 x 100,000）。
平均租金：约 12,000-15,000 泰铢月（基准 13,500）。
租金回报率：13,500x12 = 162,000 泰铢年；扣除管理费与空置缓冲 10%（16,200）后净租金 145,800；回报率 = 145,800 ÷ 2,800,000 = 5.21% 年。

资本增值分析：若以 2024 年均价约 95,000 泰铢平方米上升至 2026 年约 100,000 泰铢平方米，约为 两年 +5%，折合 每年约 +2.5%。实际增值更取决于房况、楼层与出售速度：装修完整、可拎包入住的单位通常比同区新盘（如 Metris Ladprao）更需要“价格到位”才能快速成交；同时周边入门盘供给（例如 Regent Home 5 Ratchada 19）也会抑制单价快速上冲。因此更务实的策略是把握买入价与稳定出租，避免过度依赖高额升值预期。