托玛琳莱·沙吞-达信

Tourmaline Lite Sathorn-Taksin 位于曼谷空讪区 Khlong Ton Sai 分区 Charoen Nakhon 14 巷，邮编 10600。项目属于 Low Rise 低层公寓，地段连接沙吞和席隆商务区较为方便，适合自住及投资。项目距离 BTS Krung Thon Buri 站约 700 米，距离 BTS Wongwian Yai 站约 900 米，日常通勤较为便捷。

项目由 1 栋住宅楼组成，高 8 层，共约 79 个住宅单位，并配有住户停车位。户型以开间、一居室和两居室为主，适合单身上班族、小家庭以及出租投资。由于周边连接沙吞、空讪和 Charoen Nakhon 一带，租赁需求具有一定持续性。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯及日常共享空间。安保系统包括保安人员、闭路监控和门禁卡出入系统，提升居住安全感。项目约于 2012 年建成，由 Tourmaline Gold Co., Ltd. 开发，并由公寓物业管理单位负责公共区域维护与日常管理。

从周边环境来看，项目邻近 ICONSIAM、Sena Fest、Taksin Hospital 以及 Krung Thon Buri 路，兼顾生活便利性与中长期投资价值。如需比较附近项目，可参考 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Tourmaline Lite Sathorn-Taksin 位于曼谷吞武里一侧的 Charoen Nakhon 14（Khlong Ton Sai），租赁需求主要来自沙吞-是隆办公人群及 Charoen Nakhon 生活圈。通勤通常连接 BTS 绿线 Krung Thon Buri 站，距离约 1.6 公里，因此流动性尚可，但价格一般低于真正步行到站的项目。

2026 年该项目的买卖与租金水平处于“中等价位”，与周边 Hive Taksin、Bangkok Feliz Krungthonburi Station 等更靠近车站的项目相比，溢价相对有限。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 235-285 万泰铢
• 单价：约 88,000-95,000 泰铢每平方米
• 平均月租：约 10,500-12,500 泰铢（含家具）

租金回报率示例：购入 255 万泰铢，月租 11,500 泰铢，年租金 11,500 x 12 = 138,000 泰铢。Yield = 138,000 / 2,550,000 = 5.41% 年化（未扣除物业费、空置与维修）。

资本增值方面，若按该片区 2024-2026 年较为稳健的 2-4% 年涨幅估算，属于温和上行。需关注 Charoen Nakhon 新盘入市带来的出租竞争，可能让租金涨幅慢于房价。