格拉帕普城市公寓 彭世洛

Kalpapruek City Plus Phitsanulok 位于泰国彭世洛府 Mueang Phitsanulok 区 Nai Mueang 街道 Phichai Songkhram Road，邮编 65000。该项目属于 Low Rise 低层公寓，适合希望在市区居住、重视出行便利，并靠近学校、医院及商业配套的人群。

根据公开市场资料，该项目为约 8 层住宅楼。但目前可查到的公开信息仍不完整，关于总栋数、总户数及停车位数量，尚未找到明确且可核实的官方数据。整体来看，该项目定位为以自住需求为主、进入市区较方便的低层公寓。

在二手买卖及租赁市场中，常见房型主要为开间和 1 室户型，适合 1-2 人居住，也比较适合学生及在彭世洛市区工作的上班族。项目常见配套通常包括大堂、电梯、停车区域以及满足日常生活的公共空间。

安保方面，项目一般配备基础安全系统，例如闭路监控和出入管理系统。不过，实际执行标准可能会因不同时期的物业管理而有所不同。

Kalpapruek City Plus Phitsanulok 的建成时间、开发商及物业管理公司，目前尚未在可靠公开来源中找到明确确认的信息。因此，建议买方或租户在决定前，直接向公寓管理处或项目负责人进一步核实。

从居住和投资角度看，项目位于 Phichai Songkhram Road，前往那黎宣大学、彭世洛市区主要生活圈及周边配套都较为方便。如需比较附近项目，可参考 阿特丽康多 (At Tree Condo)。

Kalpapruek City Plus Phitsanulok 位于披集宋堪路（Phichai Songkhram Road）市区地段，租赁需求多来自医院员工、公务人员以及市区上班族。与周边项目如 At Tree Condo、Coo Phitsanulok、Park Condo Dream 相比，本项目价格更偏向“城市中端盘”，以租金回报为主要卖点，而非高溢价升值型。

• 2026 年二手成交参考：一房 28-32 平方米约 119-139 万泰铢，折合约 42,000-48,000 泰铢每平方米
• 开间 23-26 平方米约 99-115 万泰铢，折合约 41,000-46,000 泰铢每平方米
• 平均租金：开间约 4,800-5,800 泰铢每月；一房约 6,000-7,200 泰铢每月

租金回报率（Gross Rental Yield）示例：购买 30 平方米一房，价格 129 万泰铢，月租 6,800 泰铢。年租金 = 6,800 x 12 = 81,600 泰铢；回报率 = 81,600 ÷ 1,290,000 = 6.33% 每年（未扣管理费、空置与税费）。

2026 年资本增值（Capital Gain）判断：若按市区公寓较保守的 1-3% 年涨幅估算，每年潜在增值约 1.3-3.9 万泰铢每套。需关注周边新增供应带来的价格压力；投资策略更适合“以租养贷”，并通过装修与家具提升出租竞争力。