彭世洛 梦园公寓
Phichai Songkhram Road Nai Mueang 镇, 彭世洛市 县, 彭世洛, 65000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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项目概念
Park Condo Dream Phitsanulok 的设计概念强调“在城市里住得舒服”，把彭世洛靠近河岸的轻松氛围与大学城的生活节奏，转化为更注重通风、采光与实际使用的公寓项目。项目位于市区的 Pichaisongkram 路段，生活机能与出行便利是核心出发点。
建筑外观走现代简洁路线，减少过度装饰，让整体更耐看、也更不容易过时。楼体布局与开窗节奏强调引入自然风与自然光，使室内白天更明亮、湿气更少；同时通过实体与通透立面的比例，兼顾遮热与通风的平衡。
公共空间对“Park”的理解是“可使用的绿意”，而不是只供观赏的景观。规划更偏向真实可坐、可停留的休憩角落、带遮荫的步道，以及适合交流的小型共享区域，能满足上班族、学生与长租客群的日常需求。色彩与材料选择偏温暖中性，强调好打理与耐用。
从投资角度看，功能导向与低调耐看的设计更容易维持项目形象，有助于提升出租稳定性与转售流动性。
项目亮点
Park Condo Dream Phitsanulok 位于泰国彭世洛府市区的 Phichaisongkhram 路，属于“在城里生活更方便”的地段。该位置适合自住与出租：日常配套集中、通勤效率高，同时市区长期租住需求相对稳定。与周边同类公寓相比，这一带更容易吸引在市区工作的租客。
- 市区核心生活圈 靠近社区与城市服务点，周边餐饮、小店与日常所需分布密集，生活成本与时间成本更可控。
- 出行连接度高 便于驶入主要道路，可快速往返市政单位、医院与市区教育区域，适合上班族减少通勤时间。
- 更偏居住氛围 相对热闹商圈更安静，适合长期自住，也符合稳定租客对“住得舒服”的需求。
- 强调性价比 市区门牌在可负担区间内更具稀缺性，对希望获取稳定租金回报的投资者具有吸引力。
描述
Park Condo Dream Phitsanulok 位于泰国彭世洛府 Mueang Phitsanulok 区 Nai Mueang 分区 Phichai Songkram Road，邮编 65000。项目地处市区位置，前往纳黎宣大学、Buddhachinaraj Hospital 及市区商业区都较为方便，适合自住，也适合用于出租投资。
该项目为 Low Rise 低层公寓，约 8 层高，1 栋住宅楼，约 79 个住宅单元，并配有住户停车位。户型以开间和 1 居室为主，适合 1-2 人居住，也适合学生和在市区工作的上班族。
项目配套设施包括大堂、健身房、游泳池、客用电梯和停车区。安保方面设有闭路监控、门禁卡系统及安保人员，有助于提升居住私密性与安全性。项目约于 2014 年建成，由 Park Condo Dream 开发，并由公寓法人管理公共区域。
从投资角度来看，该项目所在区域拥有稳定的租赁需求，主要来自学生和本地工作人群。如需参考附近项目，可查看 阿特丽康多 (At Tree Condo)。
价格趋势
Park Condo Dream Phitsanulok 位于披猜宋堪路的市区地段，租赁需求主要来自公务员、企业员工与学生。到 2026 年，其转售价格仍能与周边项目如 At Tree Condo、Coo Phitsanulok 竞争，原因在于市区位置下每平方米价格仍处于相对可接受区间。
- 二手成交价（开间-1 卧，26-32 平方米）：约 115-145 万泰铢
- 二手均价（每平方米）：约 42,000-48,000 泰铢 平方米
- 平均租金：约 5,500-7,000 泰铢 月（基础家具）
租金回报率示例：以 125 万泰铢购入，月租 6,200 泰铢，年租金 74,400 泰铢。回报率 = 74,400 - 1,250,000 = 5.95% 年（未扣除物业费、空置期与税费）。对以现金流为主的府城型投资而言，属于偏稳健的水平。
资本增值方面，若按披沙努洛市区公寓较保守的年涨幅 2-4% 估算，3 年累计约 6-12%，折合每套约 7.5-15 万泰铢。增值更依赖房况、翻新与持续出租能力，而非短期快速上涨。
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