都市家园·塔帕交汇路口

City Home Tha Phra Intersection 位于泰国曼谷 Bangkok Yai 区 Wat Tha Phra แขวง，地址为 99 Wat Tha Phra, Bangkok Yai, Bangkok 10600。项目属于高层公寓，坐落在 Tha Phra 路口一带，周边可便捷连接 Charan Sanitwong 路、Ratchadaphisek 路和 Phetkasem 路，距离 MRT Tha Phra 站约 300 米，适合自住及投资出租。

该项目由 Supalai Public Company Limited 开发，约于 2007 年竣工。项目由 8 栋住宅楼组成，每栋高 8 层，总户数约 1,200 户，停车位约占总户数的 35%。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 30 - 70 平方米，适合上班族、小家庭及投资买家。

项目配套设施包括游泳池、健身房、休闲花园、项目内商铺、电梯及日常生活公共区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡系统。整体由公寓物业管理机构负责公共区域维护与日常管理。

项目优势在于地段成熟，靠近 Tha Phra 路口，周边有本地市场、餐饮店、Phyathai 3 医院、The Mall Tha Phra 商场及吞武里传统社区，生活便利度较高。如需参考周边项目，可查看 邦阔菲利斯·功吞武里站。

City Home Tha Phra Intersection 在2026年属于吞武里一带“入门价位”公寓。项目距离 MRT Tha Phra 站约450米，租客主要来自往返沙吞-是隆上班的族群，追求更低月租，且通勤便利，相比 Talat Phlu- Bang Wa 周边新盘更具性价比。

• 二手成交常见总价：145-195万泰铢（约28-35平米）
• 二手均价：约55,000泰铢每平米（区间50,000-60,000）
• 平均月租：约7,500泰铢（约7,000-9,000，取决于装修与家具）

租金回报率（简算）：年租金 = 7,500 x 12 = 90,000泰铢。若购入价为165万泰铢，回报率 = 90,000 除以 1,650,000 = 5.45% 每年（未扣管理费、空置与税费）。该回报率通常高于周边新盘，但需要考虑楼龄与新供应带来的竞争。

资本增值方面，预计以温和上涨为主，约1-3% 每年，因为价格已较成熟。以165万泰铢为基准，若房源翻新到位、展示良好，12个月合理转售价约170-175万泰铢；若房况较旧，通常需让价以缩短成交周期。