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The Unique at Koomuang 是一座低层公寓项目，地址位于 322-324 Si Phum, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50200，坐落在清迈古城护城河区域，靠近Suan Dok Gate。该项目兼具自住与长期出租价值，周边拥有浓厚的古城氛围与成熟生活环境。

项目由 Teka Development Property Co., Ltd. 开发，于2014年竣工。整体为 1 栋住宅楼，高 8 层，总户数约 104 户，并配备住户停车位。户型以 1卧室、2卧室及顶层公寓为主，部分单位可欣赏护城河及素贴山景观，在古城区内较为少见。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、电梯、停车区及公共休闲空间。安保系统包括保安人员、闭路电视监控以及门禁卡出入系统，提升居住安全性。

在管理方面，项目公共区域与楼体维护较为持续，适合自住买家，也适合关注清迈古城租赁市场的投资者。周边租赁需求主要来自外籍人士、医护人员、学生，以及希望靠近 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital、Chiang Mai University 和市区重要地标的租客。

如需比较清迈其他公寓项目，可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)

The Unique at Koomuang（迪尤尼克-古城护城河）在2026年属于清迈市中心Sri Phum-古城护城河板块，租住需求主要来自长住游客与市区上班族，因此价格表现更偏“稳中小涨”，而非快速拉升。与郊区项目（如D Condo Sign）相比单价更高，但凭借古城位置，在出租流动性上可与宁曼及Santitham周边项目竞争。

• 二手成交价（单套）：1卧34㎡均价约330万泰铢
• 折合单价：约9.7万泰铢/㎡（3,300,000 - 34）
• 平均租金：1卧34㎡约16,500泰铢/月

租金回报率（2026）：简算 16,500 x 12 = 198,000泰铢/年；198,000 - 3,300,000 = 6.0%（税费与物业费未扣除）。在清迈市中心板块，这一水平通常意味着“可出租、可持有”，前提是房况与空置管理到位。

资本利得（Capital Gain）：若按古城核心区公寓较保守的2-4%年涨幅测算，330万泰铢的房源未来12个月可能到337万-343万泰铢（增加约7万-13万泰铢）。影响因素包括装修品质、同盘挂牌量，以及周边如The Nimmana、D’Vieng Santitham等项目的供给竞争。