幸福·都市公寓

Pansook The Urban Condo 是一座低层公寓项目，位于泰国清迈府孟县昌普亚区 Phlap Phlueng 巷，邮编 50300。项目坐落于昌普亚地段，周边有社区、大学及市区主要交通路线，适合自住，也适合面向学生和上班族出租投资。

项目为 1 栋 8 层住宅楼，总户数约 79 户，配有住户停车位。户型以单间和一居室为主，空间规划实用，适合 1-2 人居住。

项目配套设施一般包括大堂、电梯、停车区及日常生活共享空间。安保系统包括闭路监控、门禁卡系统及标准公寓安保管理。

项目约于 2014 年竣工，由 Pansook Property 开发。日常管理采用公寓法人管理形式，负责公共区域维护及整体秩序。

如需比较清迈其他公寓项目，可参考附近的 清迈苏帕莱 Monte 2。

Pansook The Urban Condo（清迈府 Mueang Chiang Mai 区 Chang Phueak，Plap Phlueng 巷）属于市区内侧的刚需租赁板块，租客以 Santitham- Jed Yod 周边居住与市区上班族为主。整体价格通常比宁曼核心项目（如 The Nimmana）更容易入手，也常与附近 One Plus 系列形成直接竞争，因此更适合以租金现金流为主的投资策略。

• 2026 二手成交价：常见 28-35 平方米的开间到一房，约 135-185 万泰铢 每套，折合约 48,000-58,000 泰铢 平方米
• 平均租金：约 7,500-10,000 泰铢 月，带家具的房源更容易快速出租
• 租金回报率（示例）：购入 155 万泰铢，月租 9,000 泰铢 - 年租金 108,000。Yield = 108,000 - 1,550,000 = 6.97% 年化（未扣除物业费、税费与空置期）

资本增值分析：参考 Chang Phueak 片区 2024-2025 的温和上涨节奏，2026 更合理的预期为 每年 2-4%，约等于每套每年 3-7 万泰铢（取决于楼层、景观与装修状态）。提升总回报的关键在于控制翻新成本，并尽量签订较长租期以降低收入波动。