芭提雅大使公馆

ดิ เอ็มบาสซี่ พัทยา ซิตี้ คอนโด (The Embassy Pattaya City Condo) 位于 13/84 Moo 12, Pattaya City, Bang Lamung, Chonburi 20150。项目为低层公寓 Low Rise，采用度假式设计理念，适合自住、度假及投资，地处芭堤雅中天 - 南芭堤雅区域，靠近 Jomtien 2nd Road，前往中天海滩较为方便。

项目由 The Embassy Development Co., Ltd. 开发，共有 3 栋建筑，每栋 8 层，总户数约 474 户，停车位约占总户数的 30%，约 142 个车位。户型涵盖单间、一居室、两居室以及顶层公寓，可满足自住买家与度假型投资者的不同需求。

项目配套设施包括多区域游泳池、健身房、休息厅、园林绿地、休闲空间、共享办公区、会所及家庭活动区域。安保系统包括 24 小时保安、闭路监控摄像头和门禁卡出入系统。

项目预计于 2026 年左右完工，后续将按照现代公寓标准进行物业管理。整体适合希望在芭堤雅旅游区、餐饮区和生活配套附近置业的人士。附近值得关注的项目包括 The Riviera 海滨大道 (The Riviera Ocean Drive)。

The Embassy Pattaya City Condo 在 2026 年属于“芭提雅市区-中部”板块，租赁需求主要来自旅游服务业的长期租客，以及旺季的短租客源。整体价格带通常与市区项目如 Centric Sea 接近；而 The Riviera 系列若具备更强景观与更靠近核心景点的位置，单价往往更高。

• 二手成交总价: 开间 28-30 平方米约 225-255 万泰铢；一房 34-38 平方米约 275-335 万泰铢。
• 单价（每平方米）: 平均约 8.5-9.5 万泰铢 平方米（精装高楼层可能接近 10 万泰铢 平方米）。
• 平均月租: 开间约 1.15-1.35 万泰铢 月；一房约 1.45-1.80 万泰铢 月。

租金回报率（示例计算）: 30 平方米单位买入价 240 万泰铢，月租 12,500 泰铢。年租金 = 12,500 x 12 = 150,000 泰铢。回报率 = 150,000 ÷ 2,400,000 = 6.25% 年（未扣除物业费、空置期与中介费用）。

资本增值分析: 以芭提雅市区中高端公寓较常见的 2-4% 年涨幅作为保守区间，若以 240 万泰铢为基准，年度增值约为 4.8-9.6 万泰铢。决定因素主要是房况与装修、物业管理质量，以及与周边新旧项目在出租端的竞争强度。