芭提雅阿普斯公寓

Apus Condominium Pattaya 位于泰国春武里府邦拉蒙县Na Kluea区Paniad Chang路333/259号，属于芭提雅中心地段，周边连接Pattaya Klang路和Sukhumvit路，靠近Big C Extra Pattaya等生活配套，既适合自住，也适合出租投资。

该项目为Low Rise低层公寓，于2010年建成，由Boutique Group开发。项目共有2栋住宅楼，每栋8层，约158个住宅单元，并配备住户停车位。房型以1卧、2卧及顶层公寓为主。项目的一大亮点是中央大型度假风格泳池，部分户型可享泳池景观。

配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯及私密性较好的公共区域。安保方面配有24小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统。项目由公寓法人管理团队负责日常维护与公共区域管理，居住环境较为稳定。

对于希望在芭提雅购买公寓自住或长期投资的人来说，该项目兼顾安静居住氛围与城市通达性。周边可对比的项目包括 芭提雅·帕诺拉 (The Panora Pattaya)

Apus Condominium Pattaya 位于芭提雅中部偏市区的 Peniad Chang 一带，定位更偏“城市通勤与长期居住”需求，租客多来自酒店、餐饮与服务业从业者，收益逻辑与海景度假盘不同。2026 年该项目价格走势以稳步小幅上行为主，相比 Wongamat 海滩带的 The Riviera Wongamat Beach、Baan Plai Haad 等高单价项目，Apus 的入场门槛更友好。

• 二手成交价（单套）：1 房 35 平方米，均价约 245 万泰铢
• 折合单价：约 70,000 泰铢 每平方米（常见区间 62,000-78,000）
• 平均租金：约 13,000 泰铢 每月（35 平方米，年租合同）

租金回报率（简算）：年租金 13,000 x 12 = 156,000，扣除 1 个月空置 13,000，约 143,000 泰铢 年租金收入；143,000 ÷ 2,450,000 ≈ 5.84%（未扣管理费与税费）。

资本增值（Capital Gain）分析：若按芭提雅市区型公寓较常见的 2-4% 年涨幅估算，单价可能从 70,000 上移至约 73,000-76,000 泰铢 每平方米。优势在于相对 Centric Sea Pattaya 等市区热门盘更具性价比；风险在于市区供给多、出租竞争强，实际回报更依赖房况、家具配置与合理定价。