迪康多·学府-孔敬

D Condo Campus Khonkaen 位于 140/309 Moo 14, Nai Mueang, Mueang Khon Kaen, Khon Kaen 40000。项目为低层公寓，由 Sansiri Public Company Limited 开发，约于 2014 年建成。该项目定位于满足孔敬大学周边居住需求，适合希望在教育区和市区之间便利通勤的人群。

项目由 3 栋住宅楼组成，每栋 8 层，总户数约 602 户，停车位约占总户数的 30%。户型以 1 卧室为主，起始面积约 29 - 30 平方米。部分户型在起居区与厨房区的规划上较为实用，适合自住，也适合面向学生、医护人员及孔敬市区上班族出租。

配套设施包括游泳池、健身房、花园、公共区域和大堂。安保方面设有门禁卡系统、24 小时保安和闭路监控。项目管理由 Sansiri 标准体系及公寓法人管理团队共同负责。

项目邻近孔敬大学、Srinagarind Hospital 以及 Mittraphap Road，区位对于寻找靠近学习和工作核心地段公寓的买家与投资者都具有吸引力。附近项目可参考 卡拉帕普湖景·孔敬

D Condo Campus Khon Kaen 在 2026 年的成交逻辑主要来自大学周边与 Kangsadan 生活圈的租赁需求。与附近如 Privé Kangsadan、Chic Condo 等项目相比，本项目在二手价位上更偏“好租、好转手”的实用定位，而非高溢价路线。

• 二手总价: 约 135-165 万泰铢，常见为 28-32 平方米的开间到 1 房。
• 单价: 约 48,000-55,000 泰铢 平方米，取决于楼层、景观与房况。
• 平均租金: 约 7,500-9,000 泰铢 月（精装配齐更容易出租）。

2026 租金回报率（示例） 若以 150 万泰铢购入，月租 8,500 泰铢，则年租金 = 8,500 x 12 = 102,000 泰铢；毛租金回报率 = 102,000 1,500,000 = 6.8% 年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析 价格更可能温和上行，合理区间约 1-3% 年，前提是楼体维护到位且租赁需求稳定。但校园周边供应竞争会限制涨幅。投资上更适合以“持有收租”为主，而不是短期赚差价。