迪普拉·帕诺

德布拉·普兰诺克位于泰国曼谷曼谷诺一区班昌洛分区 359 号，邮编 10700，是一个 Low Rise 低层公寓项目，由 Debura Property Co., Ltd. 开发。项目为 1 栋住宅楼，高 8 层，约 136 个住宅单位，停车位比例约为总户数的 40%。整体适合希望在吞武里一侧居住，并方便前往老城区及诗里拉医院一带的人群。

项目户型包括开间、一居室和两居室，面积约 28 - 60 平方米，适合单身人士、情侣及小家庭居住。公共设施包括游泳池、健身房、休闲花园、客用电梯和大堂。

安全方面，项目配有安保人员、闭路监控系统和门禁卡出入系统，有助于提升住户的私密性与安全性。项目约于 2014 年建成，并由物业管理团队持续维护公共区域。

项目所在位置靠近普兰诺克路、诗里拉医院以及法政大学塔帕占校区，周边生活配套成熟。交通方面，可连接 MRT Fai Chai 站，距离约 1.8 公里，以及 MRT Itsaraphap 站，距离约 2.4 公里，适合自住，也具备面向医护人员、学生和市中心上班族的出租潜力。

附近可关注的项目例如 邦阔菲利斯·功吞武里站。

Debura Prannok 位于曼谷曼谷诺伊区 Ban Chang Lo，2026 年的买卖与出租表现偏稳健。该片区受医院与大学相关的居住需求带动，租客来源相对持续。与邻近的 Pinklao 以及 Krung Thonburi- Taksin 走廊部分项目（价格通常更高）相比，本项目更容易以“性价比”吸引长期租住人群。

• 二手成交总价（1 房 28-32 平方米）：约 265-325 万泰铢
• 成交单价：约 95,000-110,000 泰铢每平方米（参考周边二手成交水平）
• 平均租金：约 11,500-14,500 泰铢每月（带家具）

租金回报率（Rental Yield）示例：以 290 万泰铢购入 30 平方米（约 96,700 泰铢每平方米），月租 13,000 泰铢，年租金 = 13,000 x 12 = 156,000 泰铢。回报率 = 156,000 ÷ 2,900,000 = 5.38% 每年（未扣除物业费、空置期与维护成本）。

资本增值（Capital Gain）分析：若 2024 年均价约 90,000-100,000 泰铢每平方米，2026 年提升至 95,000-110,000 泰铢每平方米，代表两年约 5-12% 的上涨空间（年化约 2.5-6%）。增长动力来自靠近 Siriraj 与 Pinklao 的稳定居住需求，但需关注新增供应与二手出租竞争带来的议价压力。