普罗梅纳达树景精品公寓
90 หมู่ 4 Somphot 清迈 700 周年纪念 路, Tha Sala 镇, 清迈市 县, 清迈, 50000
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项目类型
EIA 许可
数量
建造于
开发商
项目平面图
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项目位置
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项目概念
Tree Boutique Condo at Promenada 的设计概念主打“靠近城市的精品度假感居住”。项目不以大体量公共设施取胜，而是借鉴清迈一贯的绿色慢生活气质，打造尺度更亲切、强调私密性的精品公寓形态。对于位于Tha Sala一带的居住与出租市场而言，这种定位更贴合上班族与长住租客对安静、便利和易打理的需求。
建筑在采光与通风上更注重日常舒适度，通过引入自然光与空气流动，减少雨季潮湿带来的闷感。整体色调与材料选择偏温暖、简洁，让空间更像“可长期居住的住宿”，而不是冷硬的城市公寓。户型强调实用性，例如家具摆放更顺手、动线清晰，并预留可灵活使用的角落，方便居家办公或学习，这也有利于提升租赁吸引力。
项目靠近Promenada商圈，使设计概念更完整：生活机能触手可及，但回到住处仍能保持相对安静的氛围。与周边较大型公寓相比，精品化、小尺度与更强的居住感成为差异点，既降低维护负担，也更符合“即租即住”的形象，对投资者而言有助于锁定稳定客群。
项目亮点
Tree Boutique Condo at Promenada 位于清迈府เมืองเชียงใหม่区Tha Sala（塔萨拉）片区，属于清迈东侧生活圈。项目以“精品公寓”定位，适合自住，也适合面向上班族与小家庭的长期出租需求，避开老城区与旅游区的高密度与噪杂。
- 商圈带动的地段 坐落在Promenada周边，日常采买与餐饮便利，并可快速到达Central Festival Chiang Mai，连接Charoen Mueang与Nong Pratheep等生活区。
- 出行效率高 靠近清迈-南邦Superhighway与环线道路，进城、前往Nimman片区或外出郊区路线更顺畅。
- 更贴近出租市场 周边以工作与居住需求为主，租客多为通勤族与家庭客，相对更稳定，具备长期持有的现金流想象空间。
- 精品差异化 强调私密与安静氛围，适合偏好低密度、居住感更强的购房者，而非追求大型综合体的人群。
综合来看，这是清迈东侧适合“好住-好租”的务实型选择，兼顾生活便利与长期出租潜力。
描述
Tree Boutique Condo at Promenada 是一座低层公寓项目，地址位于泰国清迈府直辖县Tha Sala分区 90 Moo 4，邮编50000。项目靠近Promenada区域及清迈-南邦超级公路，出行便利，无论是自住还是出租投资，都具备一定吸引力。
项目为1栋8层住宅楼，总户数约79户，并配有住户停车位。房型以1卧室和2卧室为主，适合首次置业者、自住买家以及关注Tha Sala片区的投资者。
项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、休闲花园和电梯。安保系统设有安保人员、闭路监控以及门禁卡出入系统，提升日常居住的安全性。
项目约于2015年建成，由 Tree Boutique Condo 开发，并设有公寓法人管理团队，负责公共区域维护及社区管理。
如需比较周边公寓项目，也可参考 The Treasure By my Hip。
价格趋势
Tree Boutique Condo at Promenada（清迈府-清迈市-Tha Sala 区）在 2026 年的价格表现偏“刚需租赁型”，主要租客来自清迈-南邦路一带的工作人群与长期居住者。与周边项目如 Arise Charoen Mueang、The Treasure By my Hip 相比，本项目转售价格仍具竞争力，但最终收益更取决于房屋维护、家具配置与出租效率。
- 二手成交价（单套）：28-32 平方米的开间-1 卧，约 155-185 万泰铢
- 单价（每平米）：约 55,000-62,000 泰铢 平方米（精装且状态佳的房源更靠上限）
- 平均租金：每月约 8,500-10,500 泰铢（通常 1 年合同）
2026 租金回报率（简算示例）：若以 170 万泰铢购入，月租 9,500 泰铢，年租金 = 9,500 x 12 = 114,000 泰铢。毛租金回报率 = 114,000 ÷ 1,700,000 = 6.7%（未扣除物业费、空置期与维修）。
资本增值（Capital Gain）：按清迈东部板块较保守的年涨幅 2-4% 估算，170 万泰铢的房源 12 个月后可能在 177-184 万泰铢 区间。利好来自真实租赁需求与生活配套；风险在于周边同类公寓供给较多，租金上行空间有限，需靠房源品质与定价策略提升竞争力。
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