The Treasure By my Hip

The Treasure By my Hip 是一座低层公寓项目，地址位于 96 Nong Pa Khrang, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50000。项目邻近清迈-南邦超级公路，距离 Central Festival Chiang Mai 也很近，生活便利，适合自住及出租投资。

该项目由 Home Development Group 开发，约于 2016 年竣工。项目为 4 栋 8 层低层公寓，总户数约 534 户，停车位比例约为总户数的 35%。户型包括开间、一居室和两居室，面积约 29-60 平方米，适合首次置业者、长期居住者以及希望获得稳定租赁需求的投资者。

项目配套设施包括游泳池、健身房、大堂、花园、客梯及日常生活公共区域。安保方面配有保安人员、闭路电视监控和门禁卡系统，提升居住安全性。整体来看，该项目在清迈城市生活圈内具备较好的居住便利度和投资潜力。

项目由公寓法人机构负责管理，主要负责公共区域维护和住户服务。附近项目可参考 清迈苏帕莱 Monte 2 (Supalai Monte 2 Chiangmai)

The Treasure By my Hip 位于清迈府เมืองเชียงใหม่的หนองป่าครั่ง片区，定位偏“实住与长租”需求，租客多为在超级公路沿线工作的人群，以及希望通勤进城方便的长期居住者。2026年的二手成交价整体与周边中端公寓（如 Supalai Monte 2、D Condo Sign）接近，但更强调性价比与出租效率。

• 2026年二手售价（单套）：约 155-195万泰铢（28-35平米的开间到1卧）
• 单价：约 55,000-62,000泰铢 平米，随楼层、朝向与装修而变
• 平均租金：约 7,500-9,500泰铢 月（含家具家电）
• 租金回报率（示例）：30平米房源，买入价175万泰铢，月租8,500泰铢。年租金=8,500x12=102,000泰铢，Yield=102,000÷1,750,000=5.83% 年化（未扣除物业费与税费）。

资本增值分析：以该片区中端公寓“稳步小幅上涨”的特征看，2026-2028年更合理的预期为每年约 2-4% 的增值（以175万泰铢计，每年约 3.5-7万泰铢）。支撑因素是实际租住需求与相对周边略高价项目的比价优势；风险在于二手出租房源竞争，建议以房况维护与贴近市场的租金策略来提升成交与续租效率。