North Condo 宁静湖

North Condo Serene Lake 位于泰国清迈府治县素贴分区 Serene Lake 社区内，地址为 Serene Lake, Suthep, Mueang Chiang Mai, Chiang Mai 50200。项目所在区域环境相对安静，邻近清迈大学、清迈夜间动物园和皇家花卉博览园，适合自住，也适合看重清迈租赁需求的买家。

该项目为 Low Rise 低层公寓，共有3栋住宅楼，每栋7层，总户数约216户，停车位比例约为总户数的30%。户型以1卧室和2卧室为主，面积约35 - 68平方米，部分单位可享湖景或山景，居住氛围较为舒适。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂和电梯。安保方面提供24小时保安、闭路监控和门禁卡系统。项目约于2013年竣工，由 Karnkanok Property Co., Ltd. 开发，日常管理采用清迈中型公寓项目常见的物业管理模式。

整体来看，North Condo Serene Lake 适合希望在素贴区域寻找安静居住环境的买家，同时也能较方便地前往宁曼区、清迈大学和清迈国际机场。如需比较其他清迈公寓项目，可参考 德尼玛纳 (The Nimmana)。

North Condo Serene Lake（นอร์ท คอนโด ซีรีนเลค） 位于清迈府เมืองเชียงใหม่的Suthep片区。2026年价格走势以“稳中小幅上行”为主，租客来源更偏向本地上班族与学生的长租需求。相较Nimman等偏旅游型地段，本项目成交价通常更亲民，但仍需与周边项目如North 8 Chiangmai、The Unique 2 @ Nimman等竞争（后者在热门地段往往挂牌更高）。

• 二手成交价（1房30-32㎡）：约185-225万泰铢
• 单价水平：约65,000-72,000泰铢/㎡
• 2026年平均月租（12个月合约）：约9,500-12,000泰铢

租金回报率（示例）：若以205万泰铢购入，月租10,500泰铢，则年租金=10,500×12=126,000泰铢。毛租金回报率=126,000÷2,050,000=6.15%/年（未扣除物业费、税费与空置期）。

资本增值分析：按较保守的年涨幅2-4%估算，200万泰铢级别房源3年潜在增值约12-26万泰铢。建议优先选择维护良好、视野开阔的户型，并以贴近市场的租售价格缩短成交周期。