德尼玛纳

德尼曼纳公寓 (The Nimmana) 位于泰国清迈府直辖县素贴区 6 巷，邮编 50200，地处宁曼路生活圈，出行可方便连接 Huay Kaew 路及清迈核心商业区域。项目为 Low Rise 低层公寓，共 3 栋建筑，每栋 8 层，总住宅单位约 353 户，停车位比例约为总户数的 40%。项目于 2015 年竣工，由 Kando Development Co., Ltd. 开发。户型以开间、一居室和两居室为主，面积约 33 平方米起。

项目配套设施包括游泳池、健身房、花园、接待大堂、电梯及公共活动空间，可满足自住和出租需求。安保方面配有 24 小时保安、闭路监控系统和门禁卡出入系统，提升住户的安全性与私密性。

项目优势在于位于宁曼核心地段，邻近 One Nimman、MAYA Lifestyle Shopping Center、清迈大学及 Maharaj Nakorn Chiang Mai Hospital，适合自住，也适合作为出租投资，尤其受到学生、医护人员及外籍租客关注。如需比较附近项目，可参考 迪维安·圣提滩 (D’Vieng Santitham)。

在管理方面，项目通常由公寓法人管理机构负责公共区域维护、日常秩序及整体居住标准的管理。

The Nimmana 位于清迈宁曼路6巷核心生活圈，租客以长住外籍人士、创意行业上班族与学生为主。2026年该项目的价值更多来自“可步行的宁曼配套”与稳定出租能力，而不是短期炒作，通常比城外板块更抗空置。

• 二手成交价（1房约32平米）：320-360万泰铢
• 折合单价：100,000-112,000泰铢 平米
• 平均月租：16,000-19,000泰铢（带家具）

2026租金回报率（毛收益）示例：购入340万泰铢，月租17,500泰铢，年租金=210,000泰铢。毛租金回报率=210,000 - 3,400,000=6.18%。未扣除物业费、税费、中介费与空置期，因此净回报会更低。

资本增值分析：若按宁曼成熟地段较稳健的年涨幅2-4%估算，2026-2028年潜在增值约4-8%。优势在于“真正宁曼核心”供应相对稀缺，而Santi Tham与Jed Yod一带新盘更密集、对租金形成竞争。主要风险是新项目分流租客与挂牌价高于市场导致去化变慢。